都會市況╱高雄房市煥然一新　新灣區、輕軌成為利多

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

走過氣爆事件陰影，高雄市府順勢啟動老舊街區更新工作，危險的石化管線也將全面退出市區，大破大立之下，屆時城市必有一番新風貌，包括亞洲新灣區、環狀輕軌捷運都是2015年房市最夯題材。

高雄輕軌捷運未來陸續開通後，郊區與市區的生活機能將同步接軌。（好房網資料中心）

全國不動產執行副總林泇廷指出，高雄市去年交易最熱的為鳳山區、三民區，雖然一度受到氣爆事件影響，但九合一選舉後，高雄市長陳菊確實兌現選前支票，首先是亞洲新灣區二部曲宣告啟動，輕軌捷運預計將分段開通，未來石化管線也將全面退出人口密集的住商混合區，房市值得期待。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，高雄平均房價相對實惠，隨著捷運系統提升市郊區生活圈的發展，加速接軌市中心精華商圈的品質，最明顯就屬北高雄的楠梓區及南高雄的鳳山區，成為當前自住買盤為主的房市中，購屋人氣最旺的區域。

綜觀未來，住商不動產企研室主任徐佳馨說，高雄市在奢侈稅後因價低成為交易熱區，不過因為這幾年價格直線上揚，對於外地客的誘因減少，2014年又發生氣爆事件與地方大選，讓買氣出現停滯。雖然高雄買氣萎縮，但在土地價格不斷上揚因素下，價格應有支撐，只是中長線盤整難免。