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桃園十大熱門中古社區  蘆竹「電通市」奪冠

#商圈 #學區 #地方 #中古

好房網News記者陳倩雯/桃園報導

桃園市於2014年升格直轄市後,陸續推動許多福利政策及重大建設,其中包含鐵路地下化、捷運綠線及機場捷運線等交通建設,另有體育園區、會展中心及圖書總館等多項公共建設,更於今年四度獲選為智慧城市論壇(ICF)的全球7大智慧城市。

除此之外,桃園市也是全台工業科技大市,就業機會多,在建設利多及就業機會的加持下,吸引許多年輕人進駐,促使桃園成為六都之中平均年齡最低的城市。

依據內政部人口統計資料顯示,桃園市五月底人口達到223萬人,且至2018年底,近6年人口淨遷入累計達13.7萬人,坐穩六都之冠。(圖/桃園市水環境保育網路平台)

桃園新勢礫間公園。(圖/桃園市水環境保育網路平台)

依據內政部人口統計資料顯示,桃園市五月底人口達到223萬人,且至2018年底,近6年人口淨遷入累計達13.7萬人,坐穩六都之冠,更喊出七年內人口超越台北市的目標。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,近年來桃園市的交通、公共建設陸續到位,房市也因此逐漸熱絡起來。

7分鐘通往交流道 「電通市」交易量達53件成最熱門社區  

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計桃園市屋齡五年以上中古社區的成交資料,交易量排行第一的為蘆竹區的「電通市」,近一年交易件數達53件,平均每坪14.9萬。該社區為早期於南崁區推出的大型社區,總戶數多達1,355戶,推出當時還邀請港星上演工地秀,使該建案聲名大噪。

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店蕭嘉生表示,該社區鄰近南崁交流道,僅需約7分鐘的車程,交通相當便利。生活機能方面,鄰近南崁仁愛商圈、台茂購物中心及好市多,購物及飲食皆有多樣的選擇。

蕭嘉生補充,南崁區三房加車位的住宅總價約在800萬至1100萬之間,而電通市總價約在500萬至700萬之間,在價格的優勢下,吸引許多上班族購買,也因此該社區主要客群以首購族為主。

交易量排行第二的中古社區為中壢區的「元智生活會館」,交易件數為49件,平均每坪14.9萬。該社區顧名思義便是坐落於元智大學附近,且距離內壢火車站僅約5分鐘的車程,主要規劃1房1廳及套房產品。

永慶不動產內壢環中加盟店邱金榮店東說明,由於規劃的產品坪數較小,主要客群鎖定於投資客及首購族,其中投資客主要購買來出租給學生,賺取租金,而首購族由於口袋較淺,往往會先考慮坪數較小的套房,先求有再求好,因此該社區成為首購族的選擇之一。此外,部分家長也會於學生就學期間購置一間,等到畢業後再出售。

交易量排行第三的中古社區則為龍潭區的「太平洋水鄉」,交易件數為30件,平均每坪12.1萬。有巢氏房屋龍潭北龍加盟店羅福樹店東表示,該社區鄰近石門水庫,環境十分優美,且沿環湖公路一直到台七線,皆是許多民眾假日休憩的好去處。

此外,太平洋水鄉總戶數雖多達1,100戶,但社區管理制度相當完善,且具備免費停車位,規劃的產品格局也相當多元,因此許多住在外縣市的民眾前來購置,做為假日休閒的居所。其主要客群為45歲以上的中高年齡層,大多為退休軍公教、企業老闆及山友等,另也有部分投資客看上高報酬率的租金而投資置產,是個自住收租兩相宜的社區。

海華重劃區發展亮眼 「海華國際之星」單價直逼30萬大關  

熱門中古社區中單價最高的社區為「海華國際之星」,平均每坪達29.2萬元。台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店長說明,該社區位於中壢區的海華重劃區內,區內有SOGO百貨及威尼斯影城,商業活動相當熱絡,為近年發展較成熟的重劃區之一。

且距離機場捷運線A21環北站僅約300公尺,至中壢車站也僅需約10分鐘的車程,屬於正市中心的物件,且屋齡較新、公設較低,吸引許多換屋族及北客前來購屋,使房價有所支撐。

單價排行第二的中古社區為「法國之星」,平均每坪約為20.6萬元。許玉樹表示,該社區位於中壢區的環北路上,距離中壢交流道僅需5分鐘車程,交通相當便利。

且周邊有中壢高中及中壢高商兩間知名高中,屬於中壢高中生活圈,桃園最大的中壢運動中心也座落於附近,生活機能良好。而該社區格局以2-3房為主,屋齡僅約8年左右,客群則以換屋族為主力。

單價排行第三的中古社區則為「柏德city」,平均每坪約為18.2萬元。許玉樹說明,該社區鄰近中原大學,主要規劃8-9坪的套房產品,吸引許多投資客購置做為收租使用,在約16,000位學生的住宿需求下,成為穩定的收租產品。此外,教職人員也會因為工作的因素購買該社區。

莊志成補充,桃園市近年來人口成長與建設發展快速,在房價水準較雙北市相對低廉的情況下,許多年輕首購族選擇在桃園購屋,而價格親民的中古社區詢問度也因此提升。除此之外,也有部分投資客也選擇在桃園置產收租,其中以大學周邊的套房產品最為熱門,在十大中古社區交易量排行中,元智生活會館、柏德city以及中原小富翁便是此種類型。

最後莊志成提醒,在選擇中古社區時,除價格因素外,社區管理機制、住戶水準以及建物結構等皆是需要納入考量的因素,經過多方面的評估後,才能購買到自己滿意的社區。

桃園十大熱門中古社區 。(圖/永慶房屋提供)



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