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套房貸到高成數 3妙招解「套」

#貸款 #頂客族 #套房 #理財 #地段

聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

高房價的年代,年輕人要買間房不容易,從小間的買起吧!套房具有總價格低、收益性高等特性,較受到單身上班族、頂客族的歡迎,但銀行對小套房貸款承作相對保守,想申請貸款買套房,可把握解「套」三招,有機會拉高小套房的貸款成數到七、八成。

坪數增到15坪以上 貸款有機會多2成

套房總價低,受單身上班族、頂客族歡迎,想申請貸款買套房,把握三招有機會拉高貸款成數。 圖/聯合報系資料照片

套房貸款解套招一,打通兩小房權狀15坪物件,可讓貸款上看七到八成,因為一般銀行認定的套房,是坪數低於15坪的物件,房子超過15坪,銀行就可認定是一般住宅,貸款成數可能從六成變成七、八成。

其實有不少房仲會這樣私下對購屋客面授機宜,可以挑選不到十坪的套房兩戶打通,坪數增加到15坪以上,一方面提高銀行核貸成數,另一方面也有利後續轉手,因為坪數相較大一些,住起來不會有壓迫感,將來要賣也比較好賣。

地段好 永遠是王道 好脫手 銀行核貸乾脆

套房貸款解套招二,近商圈、有捷運、鄰學區,地段好就好談;地段永遠是王道,Money101表示,距離捷運站周邊1000公尺的套房商品,多數銀行願意貸到七成;位於熱門商圈,像是有商辦大樓,出租、出售都不難找租客與買家的套房,銀行核貸也會比較乾脆。

明星學區套房也相當搶手,像是台北市招生擠破頭的新生國小、師大附中、政大附中等,往往一屋難求,銀行也會樂意核貸;而雙北的貸款利率,也比六都和其他縣市來得低。

銀行核貸的最高指導原則就是房子脫手容易與否,舉例來說,一般釋出量大的套房社區,就會是銀行眼中的黑名單,但如果想賣的人多,而想買的人也不少,銀行也會開方便之門,畢竟只要放貸,銀行也有錢賺,把門檻設太高,對銀行也沒有好處。

優良社區、財力證明 銀行貸款不小氣

套房貸款解套招三,管理有序套房、附財力證明買家,受銀行歡迎;很多銀行內部都有自己的名單,上面滿載著市面上管理優良的套房社區或大樓,這些商品往往是外商公司的高階主管,與收入優渥的電子新貴的最愛,在有管理、有制度的條件下,一旦釋出,幾乎一星期內完售,這類型的套房通常都可貸到不錯的成數。

至於個人,只要有正當職業、足夠的財力證明,就是銀行眼中的優質房貸戶,即使買的只是小套房,要達到較高成數,機率也增加,有時候透過房仲協助與銀行談,貸款成數甚至可達到八成。

 



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