聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
高房價的年代，年輕人要買間房不容易，從小間的買起吧！套房具有總價格低、收益性高等特性，較受到單身上班族、頂客族的歡迎，但銀行對小套房貸款承作相對保守，想申請貸款買套房，可把握解「套」三招，有機會拉高小套房的貸款成數到七、八成。
坪數增到15坪以上 貸款有機會多2成
套房總價低，受單身上班族、頂客族歡迎，想申請貸款買套房，把握三招有機會拉高貸款成數。 圖／聯合報系資料照片
套房貸款解套招一，打通兩小房權狀15坪物件，可讓貸款上看七到八成，因為一般銀行認定的套房，是坪數低於15坪的物件，房子超過15坪，銀行就可認定是一般住宅，貸款成數可能從六成變成七、八成。
其實有不少房仲會這樣私下對購屋客面授機宜，可以挑選不到十坪的套房兩戶打通，坪數增加到15坪以上，一方面提高銀行核貸成數，另一方面也有利後續轉手，因為坪數相較大一些，住起來不會有壓迫感，將來要賣也比較好賣。
地段好 永遠是王道 好脫手 銀行核貸乾脆
套房貸款解套招二，近商圈、有捷運、鄰學區，地段好就好談；地段永遠是王道，Money101表示，距離捷運站周邊1000公尺的套房商品，多數銀行願意貸到七成；位於熱門商圈，像是有商辦大樓，出租、出售都不難找租客與買家的套房，銀行核貸也會比較乾脆。
明星學區套房也相當搶手，像是台北市招生擠破頭的新生國小、師大附中、政大附中等，往往一屋難求，銀行也會樂意核貸；而雙北的貸款利率，也比六都和其他縣市來得低。
銀行核貸的最高指導原則就是房子脫手容易與否，舉例來說，一般釋出量大的套房社區，就會是銀行眼中的黑名單，但如果想賣的人多，而想買的人也不少，銀行也會開方便之門，畢竟只要放貸，銀行也有錢賺，把門檻設太高，對銀行也沒有好處。
優良社區、財力證明 銀行貸款不小氣
套房貸款解套招三，管理有序套房、附財力證明買家，受銀行歡迎；很多銀行內部都有自己的名單，上面滿載著市面上管理優良的套房社區或大樓，這些商品往往是外商公司的高階主管，與收入優渥的電子新貴的最愛，在有管理、有制度的條件下，一旦釋出，幾乎一星期內完售，這類型的套房通常都可貸到不錯的成數。
至於個人，只要有正當職業、足夠的財力證明，就是銀行眼中的優質房貸戶，即使買的只是小套房，要達到較高成數，機率也增加，有時候透過房仲協助與銀行談，貸款成數甚至可達到八成。
