好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房價居高不下，不少年輕人、新婚夫妻打算先入手低總價產品，「以小換大」入手人生第一間房。近日Dcard理財版上，網友以「20歲買小套房會被笑嗎」為題發問，眼看租金昂貴，有意在台中購買500萬左右的小套房，若貸款順利，30歲前還清不無可能；未來想換大房，也可以再去貸款，再將套房出租。
不過男友卻不是這麼想，男友向她表示，「如果你跟別人說你買了一間小套房，出去會被笑」，認為應該優先考慮家庭居住，三房兩廳房型。
多數網友則認為有房勝過無房，總比一輩子租屋好，「房子問題，一律建議買」、「買套房比較好笑，還是租套房比較好笑？」、「有房就打死一堆人了」。另有網友提點，套房不該盲目地買，需考量的因素眾多，「貸款額度還有脫手問題比較需要考慮一下」、「小套房在銀行偏向投資類，所以可貸成數很低」、「還要考慮地點或屋齡等，仲介費和稅加一加，自備款可能差不多要5成左右」。
也有過來人分享7大考量重點：
1. 評估地點及出租報酬率，各區域房租差很多，要多考慮
2. 評估租房租金vs.月還金額
3. 付完頭期款有無緊急預備金
4. 未來收入是否穩定
5. 每間銀行核貸利率及期數不同，是否可以負擔
6. 未來是否會提升自己，若需要額外金錢增進能力，可能沒辦法與房貸同時負擔
7. 是否能承擔通膨及央行升息壓力
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾建議，購買小坪數產品，又想銀行可貸成數高一些，盡量坪數不要低於25坪。文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊則指出，各家銀行對於套房放貸認知稍有不同，有些銀行放貸成數很低，部分銀行甚至不承作套房貸款；少數卻認為建物權狀坪數在15坪以下就算是套房，或者主建物加附屬建物小於12坪屬於套房，因此建議購屋族在簽下買賣合約前，最好多找幾家銀行評估貸款狀況。
