中國時報記者王莫昀／台北報導
央行升息、政府打房，影響全台房巿購屋信心，不過，桃園整體房巿相對獲得「保溫」，交易量大前六名行政區，有五處房價持續攀升，並以龜山區、蘆竹區及桃園區獲得前三名，漲幅從依序分別為14.5％、9.1％以及6.4％。
依內政部實價登錄預售屋交易資料顯示，今年前4月，桃園預售市場交易最熱前六大行政區，依序中壢區、桃園區、龜山區、大園區、楊梅區以及蘆竹區，其中交易量破千件、位居前2名的，分為中壢、桃園兩大行政熱區，專家分析，主要仍是受惠地方建設、交通便捷與產業發展讓桃園成為置產首選。
與去年新冠疫情爆發後的9至12月相比，今年前4月楊梅區與蘆竹區交易量相較增溫，其餘地區則呈縮減，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要是受到打房政策干擾與銀行貸款升息影響，加上近期推案量大增與去年大量交屋潮導致高基期所致。
至於交易價格方面，在原物料攀升下，大部份維持價格緩步上揚的走勢，六區中以龜山區價格成長最多，從去年每坪30.3萬元來到今年每坪34.7萬元，上漲幅度高達14.5％，區內的A7重劃區受惠交通捷運，以及附近有著華亞科學園區、工四工業區、體院大學、長庚醫學院，加上中華郵政預估未來可為當地增加 4,000個就業機會，同時大量的人潮挹注下，刺激需求而起，另相較於新莊地區而言，此區住宅價格相對便宜，在各項利多加持下，價格明顯且快速揚升。
此外，價格修正最多的是大園區，上期每坪均價38.2萬元，今年下修來到每坪32.3萬元，主要是去年大園區預售推案多位於高鐵特區內，囿於高價預售交屋潮，因此相較於今年基期高。
值注意的是，預售拉抬，桃園青埔成屋最高單價逼近5字頭。據最新實價登錄，桃園青埔特區中的「冠德青璞匯」，高樓層12樓戶別，今年3月以總價960萬元易手，每坪以49.1萬元，再超越去年交易最高單價48.2萬元水準，創下中壢區成屋實價新高記錄，同時拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。
台灣房屋青埔直營店店長廖國順分析，「冠德青璞匯」是以捷運聯合開發大樓方式，具到站就到家的優點，鄰近機捷A19站，只要下樓即能滿足生活採買與休閒娛樂，對於外食族或是商務客來說相當方便，成為買家願意買單的因素。
青埔地區房價快速飆漲，根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵2022年新大樓平均價格每坪來到33.1萬元，五年以上中古大樓每坪平均價格在31.7萬元。
江怡慧指出，從五年以上中古大樓交易房價窺見，近五年平均房價來看，成屋市場今年再創新成交高價，從2018年均價每坪18.8萬元的行情，逐年上漲，19.6萬元、2020年突破2字頭，今年第一季一舉站上3字頭，此外，現階段預售屋開價至少站上4字頭以上、甚至挑戰6字頭。反映市場資金充沛、青埔房價天花板持續向上突破。
