好房網News記者戴鈺純／綜合報導
觀察2012年實價登錄上路以來，清華安富房價指數揭露，發現2015年4月指數為122.12，而後歷經微幅下跌，並盤整至2019年4月，指數為122.13，正式突破「前波反轉高點」，而後持續緩漲，直至2020年8月，指數來到129.04，並陸續噴發，尤其2021年更創下逐月陡升紀錄。
觀察雙北房市表現，雖然5月份整體數據微幅上漲，但卻是全台漲幅倒數前三，顯示市場尚處於盤整階段，暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。且交易量部分，摒除季節性因素，低於五年平均；房價漲幅方面，中正區、士林區、松山區、北投區及信義區房價指數，皆是年變動率下滑區域。
而新北市住宅交易情形，新北市5月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.44％、3.41％；各行政區房價指數與去年同期相較，行政區均呈上漲趨勢，唯獨三重區下滑，年變動率下降0.85％。且從新北市地政局最新統計顯示，今年三重區在4月交易移量就逐漸減少，房價上升屬緩漲階段，觀察實價登錄表現，近三年土地單價漲幅達26％，公寓及電梯大樓產品漲幅分別為16.8％及14.7％，不過，華廈產品僅漲0.5％，形同凍漲階段。
新北市5月房價指數。圖／擷取自清華安富房價指數
品嘉建設創辦人胡偉良則認為，一個城市外來人口越多，房價也就越高。像台北市，外來工作人口很多，表面看來，人口似乎沒有成長，但實際上，因房價太高，而外溢到了新北 、桃園，除此之外，台北市幾乎已無素地可供開發。除了台北市之外，像緊鄰的新店、中和、永和、三重，區位條件好，發展潛力大，同樣都會吸引了大量的人口移入，房產增值的空間與潛力也很大。
國立清華大學計量財務金融學系兼任教授、安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰，在最新執行長專欄中也表示，央行於6月16日除了升息半碼外，同時睽違14年後再度調升存款準備率，擴大緊縮資金。一個升息、一個緊縮資金，價與量並行方式，這兩記重拳肯定會對房市產生最直接影響。
馬瑞辰進一步表示，台灣近三年清華安富房價指數（2022年5月與2018年5月指數相較）漲幅高達約15.9％，但台灣的平均實質總薪資漲幅只有約4％（2021年全年平均與2018年全年平均相較）。因為薪資低加上漲幅遠落後房價的漲幅，所以台灣的年輕人離買房越來越遠。
