好房網News記者馮牧群╱綜合報導
房地合一稅改現階段仍在討論中，尚未有確定方案，不過，依照財政部現行構想，民間團體提出5項待克服問題，讓實價課稅的機制更臻完美，也減少未來可能發生的後遺症。
各界頻頻對房地合一稅改提出建言，期盼政府將未來衝擊減到最小。（好房網News記者陳韋帆攝）
房市改革行動聯盟認為，不動產稅制改革兼具增加稅收、賦稅公平、促進不動產利用、避免住宅過度投資，及落實居住正義等目標。因此進行稅改前，應釐清可能產生的各種後果，避免政策美意與實際效果產生嚴重落差。財政部現行架構下，可能產生以下課題有待解決：
1.持有稅低、移轉稅高的不動產稅制，可能產生市場「閉鎖效應」，使囤地與囤房行為更嚴重，在不動產交易量減少下，導致土地增值稅與不動產交易所得稅的稅收嚴重減少。
2.不動產交易所得稅採用實價課稅，但土增稅仍依賴公告現值，不合時宜的公告現值制度更加不易改革。
3.若未來地方政府想增加土增稅的稅收，將公告現值大幅調高接近市價，或直接以不動產實價課徵土增稅，將使土增稅與不動產資本利得稅產生嚴重競合。
4.個人不動產交易所得採用累進稅率，法人卻適用營利事業所得17％的比例稅，未來可能產生許多為了避稅而設立的一人公司。
5.理論上不動產的增值大多歸於土地，建物僅會折舊，既然土地已課徵土增稅，不動產交易所得稅是否要對建物增值部分課稅？已課徵土增稅的素地或免徵土增稅的農地，是否也該課徵不動產交易所得稅？
房改盟主張，持有稅及移轉稅未來都應採取房地合一實價課稅進行，中央與地方更應屏除本位主義，進行跨部會整合及財政收支劃分檢討。
此外若要使不動產稅改通過，必須先以簡單明瞭的方式與民眾溝通，獲得大多數民眾支持，短期以非自用不動產為對象，充分保障自住者權益，再循序漸進地提高現行偏低的不動產實質稅率。
