好房網News記者馮牧群╱綜合報導
近來越來越多專家提醒房地合一稅改可能造成的後遺症，在持有稅部分，代銷業者評估，未來房屋稅、地價稅若以實價為稅基計算，屋主的持有成本將以十倍成長，屆時勢必轉嫁承租方及買方，結果就是租屋族更辛苦、房市交易凍結。
房產業者認為目前的不動產稅改政策讓買方觀望、業界無所適從。（好房網News記者陳韋帆攝）
不動產代銷公會全聯會前任理事長黃烱輝於公會季刊提到，政府近年積極進行稅基調整，要將長期以來課稅基礎的土地公告現值與房屋評定現值改用實價課徵，一旦實施，粗估持有稅至少增加十倍，交易稅更可能暴漲二十倍；若賣方的成本增加，不是轉嫁買方或承租方，就是不願交易，情況持續幾年房市一定崩盤，房地產相關產業失業率大幅攀升，經濟弱勢的租屋族更租不起房，其造成的社會問題政府不可不慎。
黃烱輝以台北市總價3000萬的房子為例，如果房地比為3比7，稅基改用實價計算房屋稅及地價稅，房屋稅的稅基變成900萬，地價稅的稅基變成2100萬，屋主每年的持有成本約為50萬，轉嫁到承租方每月房租相當於4萬，試問台北市的租屋族，有多少人能夠負擔原本房租再外加4萬租金？空屋率必將因此大增。
黃烱輝表示，以調整房地產制度來符合社會現況趨勢為前提的改革，業者絕對贊成，一個界線清楚的制度，有助於建立市場交易秩序，但問題在於，制度尚在討論階段，政府部門就不斷放出風聲，對業界傷害很大，也徒增人民的不安感。
