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你也想買小宅嗎?專家建議「別低於這坪數」

#租售 #住宅 #小坪數 #公設 #1+1房 #貸款 #脫手 #預售 #莊孟翰
好房網News記者林和謙/綜合報導
 
雖然國內房價不太親民,但許多人還是想一圓購屋夢、擁有自己的家,加上現在少子化、甚至夫妻不想生小孩,也因此現今市場上流行小坪數產品,總價也沒這麼高,吸引不少小資族、首購族購買。只是在選購小坪數物件時,可別只看到環境、價格中意就下手,若忽略一些事,衝動買下的結果可能會悔不當初。
 
順應目前的社會現象與趨勢,許多建商都推小宅產品,總價較低,坪數大約20坪到30坪左右,有些物件甚至不到20坪,但扣掉公設,剩下的實際室內面積真的不大,值得消費者留意。
 
小坪數宅雖是趨勢,但有些細節不能略。圖/好房網資料照
買屋 賣屋 房市情境圖
 
比如原本20坪出頭的小宅,扣掉公設三分之一,實際只剩下約13坪左右,如果格局與空間設計又不佳,住起來確實不舒服。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,還有些30坪的物件,扣掉公設三分之一,剩20坪左右,且又是1+1房格局,如果夫妻只生一個小孩那還好,若又生第二個孩子,房間不夠用,未來勢必要再換房,但這種格局的房子,並不好脫手。
 
莊孟翰說,建議若要買小坪數產品,盡量不要低於25坪,因為辦銀行貸款也不容易、貸款成數不高;此外,有些小坪數物件,格局與空間配置不好,單面採光、光線不明亮,進門就看到洗手間,或是廚房與餐廳沒稍做區隔、都擠在一起。且後陽台窄小,要放台洗衣機、曬衣服都不太容易。
 
建議民眾買小坪數住宅時,尤其是預售屋,除了要親自看樣品屋外,一定要拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖,並標示清楚空間尺寸,才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況,以及了解家具與空間的搭配位置,對整體的格局會更有概念。


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