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入住才發現空間根本不夠!內行網友曝「需求坪數」要這樣算

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
在寸土寸金的時代,許多人因預算的限制,只能選擇坪數較小的房子,也掀起一股小宅熱潮。有網友建議,在選擇房子時,不能只顧慮幾房幾廳,而是要先了解自己的「最低需求坪數」是多少。
 
原PO在網路論壇《Mobile01》表示,過去看預售屋時,因為自家有兩個大人、兩個小孩,當初只想著房間需要三房,並沒有重視房屋實際坪數有多少,等到買了房子入住後,才發現空間太小,居住起來非常不便。原PO認為,在看房前要事先知道自家的「最低需求坪數」,以一家三口住兩房兩廳一衛為例,分析每個空間至少需要多少坪數。
 
網友分析客廳、房間、浴室和廚房等最低需求坪數。示意圖/好房網資料中心
投客房通常乾淨整齊、家具感覺隨時都能搬走。(圖/好房網資料中心)
 
一、客廳:標準三件組為沙發、茶几和電視,而電視以壁掛式來說(以最經濟、基本的方式計算),建議坪數為3坪以上
 
單人沙發:長80~95公分,寬80~90公分;
雙人沙發:長125~150公分,寬為80~90公分;
三人沙發:長175~195公分,寬80~90公分;
轉角沙發(三人沙發):長205~210公分,寬90~105公分,再預留坐下後腿身長約1公尺。
 
電視和茶几之間的寬度約60公分,茶几到沙發距離約30公分;若電視是32~40吋,沙發到電視的距離理想為1.5至2.5公尺,如果是46~50吋,距離可維持3至4公尺。
 
二、餐廳:很多家庭的餐廳是結合客廳,或是與開放性廚房結合,但這邊仍以餐廳建議坪數計算,餐廳標準兩件組為餐桌和椅子,建議坪數為2坪以上
 
二人圓形餐桌:直徑50~70公分;
四人圓形餐桌:直徑85~100公分;
四人長方形餐桌:長120~125公分,寬75~90公分。
 
而餐桌到牆面距離最少保留70~80公分,椅子的長寬約45公分;若為開放廚房,餐廳與廚房多採合併設計,餐桌(或中島桌)與料理檯面也需保持相同間距,可以讓二人錯肩而過,建議寬度維持在90~130公分以上。
 
三、廚房:一字型廚房為最節省空間的廚房,長度約2公尺以上,再包含冰箱和電器櫃,建議房坪數為2坪以上
 
單門冰箱,長50公分,寬為47公分,容量90L左右;
小家庭雙門冰箱(2~3人),長60公分,寬為52公分,容量200L左右。
 
而電器櫃以最節省空間的經濟型尺寸來計算,寬60公分、深50公分。
 
四、浴室:浴室標準三件組有淋浴間、洗面盆和馬桶,建議坪數為1.5坪以上
 
淋浴間建議尺寸為長寬90公分,最小尺寸至長寬80公分,尺寸在更小的話會有不舒適感;
洗面盆45~60公分,兩側預留15公分寬度;
馬桶因涉及糞管問題,故無法提出建議尺寸;
若要放置浴缸,建議長150~170公分,寬70~85公分。
 
五、房間:房間標準三件組為床、衣櫃和梳妝台,建議主臥坪數3坪、次臥2坪以上
 
標準單人床為寬106公分,長188公分;
標準雙人床為寬152公分,長188公分;
雙人加大床為寬182公分,長188公分;
特大雙人床為寬182公分,長212公分。
 
衣櫃需依照實際房間坪數去取捨大小的家具,但通常建議,單算一人的衣櫃以長90公分,深60公分為主。
 
理想的梳妝台為寬40~60公分,長80~130公分;經濟型梳妝台寬40公分,長60公分,適合小資族使用。
 
網友建議,主臥坪數3坪、次臥2坪以上較為合適。圖/取自pixabay
房間裡擺放小物,不僅能提升質感、增加親切度,更能展現房間主人的自我風格。圖/pixabay
 
另外,玄關加走道約1坪、工作陽台1坪,如果有做電視櫃+書櫃+系統櫃的話略抓1坪,那麼,兩房三口的標準經濟型的室內使用坪數共約15.5坪。原PO認為,購買預售屋的好處是可以客變(某些建商不提供客變),所以買房重點在內部實際使用坪數是否符合自身需求,再依照自己的需求調整隔間,而不是追求幾房幾廳。
 
房產專家張欣民也曾表示,現在很多小宅建案坪數本來就小,扣掉公設,能用的空間就侷促了,但是在預售階段業者都以樣品屋呈現,容易讓人有足夠空間的想像,等到交屋住進去後,才會發現不是那麼一回事,所以他提醒,基本的空間概念事先要有,最好以購買成屋為主,可以眼見為憑,才不會買到太小的物件,增加日後轉手困難度。
 
網友在網路貼文,提供買房坪數需求的計算方式。圖/擷取自Mobile01
買房坪數需求算法。圖/擷取自Mobile01


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