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花大錢買房發現鄰居全是租客? 90%分租套房選這裡

#中古 #租售 #分租套房 #社區 #胡偉良
好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
買房是人生大事,但除了建案本身的設計,還有許多不確定因素,可能影響居住品質。一旦社區大樓中有多戶出租,便可能導致「社區出入份子複雜」,造成居住上的困擾。專家表示,若想了解欲入手物件情況,可實際前往觀察或詢問大樓住戶。
 
有網友在PTT表示,花大錢置產是為了能享有高品質的居住環境。但由於有些投資客會將房子隔成多間出租,也造成了社區出入人口複雜。詢問購屋時該如何避免買到投資客很多的社區。
 
花大錢買房鄰居全是租客?90%分租套房選這裡。圖/pixabay
社區大樓擁有公設和物業公司管理等好處,吸引消費者購買入住,但同時也有人認為社區規範太過嚴苛,讓生活變得像在考試。示意圖/pixabay
 
貼文曝光後,有網友提醒,「看樓下有沒有亂停很多機車」、「有兩房的社區不要考慮」、「避開套房多的社區,看社區前可以先找該社區租屋資訊」、「不要買新的,然後挑管委會管很多的」、「可以刻意挑純住宅區不是住商區的,然後是純三房或四房,且住戶少於100戶的,100%投資客不會買」。
 
有人則覺得,總價高、大坪數案子應該會較少收租物件,「這題太簡單了,沒有投資收益就沒有投客,所以就買豪宅吧」、「總價低投客多,往高價的看」、「60坪以上的三房四房」。
 
品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良表示,一般計畫將房子隔成多間出租的投資客,不會選擇價格較高的社區大樓入手。新式社區大樓除非位於特殊地段,例如林森北路,由於酒店林立,酒店員工就近租屋需求較高,因此會有分租套房的情況。通常投資客更傾向購買4-5層樓的老舊公寓大樓。尤其頂樓加蓋的部分,最常被分隔成套房出租。
 
胡偉良指出,幾乎90%的分租套房都位於老舊公寓中,不過由於現行針對分租套房的規定越來越嚴格,加上容易被檢舉,因此現在投資客也較少選擇投資分租套房。針對小套房出租問題頻傳,北市府正輔導老舊公寓成立管委會,期能減少出租亂象。若民眾想了解欲入手的物件是否存在多戶出租、出入複雜問題,可實際前往觀察或詢問大樓住戶。

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