好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
雙北老舊公寓相當多，不少民眾會選擇購買老屋後，重新整修租出去，賺取穩定租金報酬，但置產收租真的是穩健的投資方式嗎？專家指出，幾乎90%的分租套房都位於老舊公寓中，不過由於現行規定日趨嚴格，且易被檢舉，現在投資客已較少選擇以此做為投資標的。
有網友在PTT發文詢問，在新北市購入了一間中古公寓的3樓，約24坪，三房兩廳一衛，屋齡約40年，計畫整理成兩間大套房或三間雅房出租。
買老屋出租隔越多間越賺？多數投資客早就收手了。圖／好房資料照
該網友比較，整修成兩間大套房要投入的整修成本約需100多萬元，由於周遭無辦公大樓，且離捷運站不近，擔心無法找到穩定租客。而整理成三雅房只需約50萬元，但周遭雅房物件已經很多，且有些租金很便宜，房租收入也許只能剛好與房貸持平。
貼文曝光後，許多網友建議，「既然要做，當然做成套房」、「首先，雅房沒甚麼人要；其次，改兩套不如別花錢維持原樣找合租的；最後，可以的話，隔成五間才是正解」。
品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良曾表示，幾乎90％的分租套房都位於老舊公寓中，不過由於現行針對分租套房的規定越來越嚴格，加上容易被檢舉，因此現在投資客也較少選擇投資分租套房。
胡偉良曾指出，從租售比來看，購屋後再出租，拿租金還房貸，未必是好的投資方式，且若在大城市買房出租必然不划算。買房者的心態是一直追漲，越靠近核心地區的房價上漲越快。而租房的多屬低收入者，房租一漲，便選擇搬遷，去更偏遠的地方租便宜的房子。在此情境下，買房可能需準備大量頭期款，每月還款金額或許也不低，而出租時卻無法租相對高價。
