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房子真的貴!北市2023年租屋族達16萬戶以上

#租售 #投資 #理財 #主計總處 #莊孟翰
好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
台灣房價高漲,連帶導致雙北形成龐大租賃市場,許多買不起房的北漂族或年輕族群,只能以租屋滿足居住需求。資料顯示,預估2023年北市租賃戶數將達 16 萬戶以上。 專家表示,雙北人口多,且房價高漲,民眾購屋負擔大。加上所得未大幅提高,無力購屋的情況下,連帶租屋需求大增。
 
根據台北市政府主計處2019年11月資料推估,北市租賃住宅市場規模,估計2023年租賃戶數將達 16 萬戶以上。
 
房子真的貴!北市2023年租屋族恐持續增加。圖/截自pixabay
有租客在網路上求租台中市太平區的套房,甚至開出超奇葩的條件。示意圖/截自pixabay
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,雙北人口多,且房價高漲,台北市2000萬以下很難買到房子,新北市也要約1500萬才能買到,民眾購屋負擔大。加上所得未大幅提高,無力購屋的情況下,連帶租屋需求大增。也因此如今部分房東將租屋處越隔越小間,以租給更多房客。
 
莊孟翰指出,近年桃園、新竹就業機會增加,不少北市民眾往桃園、新竹移動,但租屋需求仍在擴大。看準租屋市場擴大,加上購屋貸款利率低、閒置資金多,因此越來越多投資客選擇買房後出租。
 
莊孟翰表示,台灣房地產從民國60幾年以來,都是「漲多跌少」的狀態。除非能掌握房價短暫下跌時入場,否則越晚購屋,其實越容易吃虧。像是2003年SARS風暴後房價開始上漲,至2014年達到最高點。2015-2019年則都是下跌。因此以現在房市行情來看,若是在2003年買房就會大賺。
 
莊孟翰表示,現在政府是否會打房情況並不明朗,紅單問題也未完全解決,未來政策走向仍有待觀察。若計畫近期購屋的民眾,要注意政府政策,以及價格是否合理,避免買在最高點。另外大台北生活機能佳,每個捷運站十分鐘路程內都能形成新生活圈,若能在捷運站周遭買新成屋或中古屋也不錯,不一定要鎖定預售屋。

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