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老公寓飆高價重返榮耀?網揭關鍵「根本談不下來」

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
近幾個月台北市住宅價格指數多呈現公寓下跌、大樓上漲的態勢,不過有網友發現在實價登錄中,不少精華區公寓都出現了驚人高價,直呼「老公寓要重返榮耀了嗎」。
 
這位網友找到了多筆台北市老公寓的實價登錄,其中大安區、中正區多筆交易單價都超過85萬,若是為在1樓,具有店面價值,價格更是在百萬以上,最高一筆為在新生南路一段的1樓店面,單價更高達169萬元。
 
老公寓近來出現不少高價交易。圖/好房網News記者呂詠柔攝無論是買公寓、華廈還是大樓,都會面臨樓層選擇的問題。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
雖然近來出現不少高價交易,網友卻不看好,表示「老公寓拿來投資好,自住就有點委屈了」、「這些區段這麼精華真的很難嘴,不過出了這個圈就...」、「過台北一環 其他地方就沒有都更價值,土地還是公寓支撐力道」。
 
不過為何明明是老公寓,價格卻牢不可破呢?不少人就點出其實和貸款有關,有人分析,精華地段的房屋銀行幾乎保證貸款7至8成,時程能夠拉30年,利率也願意給到最低的1.31%,因此房價根本就談不下來。此外,有人也提到因為台北市租屋市場熱絡,不管是隔成套房或是整層出租,1500萬的房子每個月至少可以收到3萬以上的租金,輕鬆就能夠養房。
 
房產專家胡偉良曾指出,部分老舊公寓因為升值乏力,並且在風吹日晒之下,房子各項設備變得非常陳舊,即使投入大筆資金整修裝潢,但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端,他也示警抱持出租投資觀念的買家,購買老公寓的另一項潛在風險,「一旦老舊公寓失去了學區,或者週邊商業配套的凋零,也會瞬間貶值」。
 
網友分享近來出現多筆高價的老公寓交易。圖/擷取自ptt網友分享近來出現多筆高價的老公寓交易。圖/擷取自ptt實業坊

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