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財長:預售屋不課奢侈稅 須報綜所稅

#房價 #不動產 #實價登錄 #房貸

記者林上祚、羅兩莎/台北報導

台北市預售建案每坪飆上二百五十萬元,立委盧秀燕昨天說,八大行庫都有預售屋貸款資訊,應該適度揭露,以俾民眾了解房價是否膨風;財政部

長說,此事涉及隱私與個資法,「必須研究看看」。

張盛和指出:「預售屋不屬不動產,不課奢侈稅,但需申報綜合所得稅。」(圖/好房資料中心)

張盛和指出,預售屋屬於「權利」並非不動產,因此不納入奢侈稅課徵對象,但預售屋買賣如有獲利必須納入綜合所得申報,最多可課到四十趴的稅,財政部已積極在追查預售屋。

張盛和也說,實價登錄上路後,過去亂喊房價的現在都現形了,而且公股行庫承作房貸時也會特別注意,建商如果膨風,都會現形。

盧秀燕也質疑,國內行庫配合打房,限縮一至三房小坪數房貸成數,反打到一般小市民。

張盛和表示,財政部不干預八大行庫的房貸授信條件,但八大行庫限縮小坪數房貸,若打到小市民,財政部會提出討論。

銀行業者說,預售屋比成屋貴,因為建商賣的是三年後的價格;從建商的立場來看,一個建案要二、三年才完工,購屋者可以慢慢籌措自備款,資金壓力較小,而且交屋時,房價大都漲上來了。銀行業者指出,房價看漲時,買預售屋壓力可能比較小,也可能賺到錢;但不表示房價永遠不會跌,「就像期貨,建商是賣未來的價錢,不保證一定漲。」

大型不動產銀行主管表示,由於整體不動產放款已逼近法定上限,加上升息預期心理濃厚,目前銀行新承做建商土地與建築貸款,利率都從百分之二點七,甚至百分之三起跳,百分之二點五以下的超低利率幾乎絕跡;建商資金成本加重,也為房市投下變數。

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