好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
台灣房價高漲，許多民眾在買房時不得不對公設比部分斤斤計較，專家表示，在評估公設比時，除了看數字外，其實還有很多部分也要多加留意。
有自稱建築師事務所員工的網友在臉書《靠北建商2.0》發文指出，最近有許多在地小建商，在非都市計畫區推出「小公寓低公設」建案，但其實一樓全都規劃不討喜的機械停車位。且週邊機能不佳，「基地鳥就不說了，沒校區、沒公園、沒商圈，只有工廠」，這類物件一坪仍要價25萬。建議若是要買來自住的民眾入手前一定要三思。
新建案「低公設」當噱頭，公設比其實不該只看數字。圖／取自PhotoAC
貼文曝光後，許多網友表示「因爲土地使用的方式也只能蓋電梯式公寓。但現在南部也是很多這樣的情況，都不會買就是了」、「說低公設，但公設比一樣30%吧」。有人則覺得其實不必過多擔心，「低公設的才好」、「有錢還是會買，開賣立馬完銷」、「小公寓低公設沒什麼不好，不用為了不常使用到的公設，增加維護成本」。
也有人指出若要買這類物件盡量別選低樓層，「這種設計就是玩法規，一樓機械車位可以拿到獎勵容積；但上面的格局廁所位置根本無法對應一樓大量的機械車位，怎麼下去到地下化糞池排出，所以基本上都會在低樓層硬讓管線轉彎匯集在一起，在找位置閃過停車空間，低樓層盡量不要買，小心廁所炸屎炸尿，下雨時排水設施會倒灌」。
現今房價高漲，年輕族群所得有限，在購屋時會更在意公設比多寡，但其實在評估公設比時，除了公設比的數字外，還有其他公設條件也應一併考量。財經專家黃世聰曾表示，在評估公設比時，應確實了解公設的比例中是包含了哪些公設，以及公共空間是否為僅限住戶使用。像是板橋特區便曾傳出中庭開放給非住戶使用的案例，要多加留意。
