記者賀靜萍／綜合報導
受中國大陸經濟成長放緩影響，金光熠熠的香港地產市場，近來被不少投行看衰。針對香港房價與房地產商股價比已創下20年來新高，交銀國際分析師Alfred Lau表示，這代表香港的房價或將下跌20％。
香港筲箕灣愛秩序灣愛禮街的居屋（截取自維基百科）
稍早，華爾街見聞網站引述摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師預計，香港房產明年可能下跌近10％。截至上周，香港恆生房地產指數本季已經下跌15％。香港房價與地產商股價比創下1998年香港房市泡沫破裂以來最高。
華爾街見聞昨（29）日引述彭博報導，交銀國際的Lau表示，目前正處於不動產價格修正週期的開端。交銀國際預計香港房價將有10～20％的下跌。房地產商的股價已經下跌了10～15％。儘管香港房價8月還在上漲，但成長速度已有所放緩，交易量更出現年減37％。中國經濟成長放緩、美聯準會升息都可能抬高香港利率等因素，而讓香港房價承壓。
分析指出，這主要是因為海外投資者擔心，中國整體經濟成長速度仍在放緩，會帶給香港帶去負面影響。此外，由於香港採取聯繫匯率，整體變動方向與美元保持一致，在某種程度上，這相當於香港貨幣政策緊跟美國，香港可能禁不起美國升息造成的影響。稍早，摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary也預計，香港房產明年可能下跌近10％。
Cusson Leung表示，奢侈品店面關閉潮導致香港零售市場萎縮，同時香港失業率出現上升趨勢，這些都將衝擊該地區房地產銷售。自6月的頂峰，香港房地產商股價已經下跌了20％。目前，香港10家地產商的平均本益比為5.9，低於彭博統計的全球房地產股票10.8的平均本益比。香港金管局上周在報告中指出，受全球和中國國內金融市場波動的影響，房價向下修正的風險正在擴大。
