港樓均價123.5萬美元　約台幣3千多萬貴絕全球

世界日報 香港13日電

國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）最新發布的《全球生活報告：城市指南》顯示，香港平均樓價高達123.5萬美元（約963.3萬港元），較排名第二和第三位的新加坡及上海均高出逾41%。論平均呎價則為2091美元（約16309.8港元），更是較新加坡貴出一倍。至於香港優質住宅樓價亦是全球之冠，達687.26萬美元（約5360.6萬港元），拋離第二位上海1.8倍。

大公報報導，世邦魏理仕是次對全球35個主要城市樓價進行調查，當中三甲城市均有樓市調控措施。報告顯示，過去一年，香港樓價升幅為5.5%，排名第12位。至於平均月租為2777美元（約21660港元），較排名前兩位的紐約及阿布扎比相距不足100美元（約780港元），而香港亦以年均8%的租金升幅，成為租金升幅第三高的城市。

港樓均價123.5萬美元，貴絕全球 (好房資料中心)

分析指出，香港樓市供不應求，加上內地經濟數據好轉、中美貿易戰降溫等因素，料仍會持續平穩上升，與其他城市樓價繼續保持一段距離。

世邦魏理仕指出，儘管香港去年落成近1.8萬個私人住宅單位，但仍不足以應付需求，加上適宜建屋的土地有限，樓價持續高企，已是1997年的兩倍。該行又稱，樓市去年受上調最優惠貸款利率等影響，有冷卻跡象，但仍升5.5%。

據報導，香港樓價升不停，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，過去多年樓價雖個別時候有所調整，但大趨勢仍是上升，料未來仍會繼續平穩上升，小回大漲。他續說，近年港府積極推地，但仍不足以應付市場需求，加上內地及海外企業到港投資不斷，支撐樓市平穩向好，「香港樓市無論自用或投資價值都在，供應不會大增，樓價很難大跌。」

報導指出，「樓價早已脫離香港人的負擔能力。」東亞銀行經濟研究部首席經濟師鄧世安直言。他表示，作為住所的房屋，與城市人口負擔能力、薪金水平相關，但香港樓市已經扭曲，與香港收入水平脫，遠遠超出基本用家的能力。惟他認為，隨着內地經濟數據好轉、中美貿易戰降溫、大灣區發展吸引更多專才到港等，樓價未來仍面臨上升壓力。