好房網News記者曾亭皓／綜合報導
「哪裡沒死過人？」說到凶宅議題，有些人認為不需要自己嚇自己，但對多數人來說，實在很難淡然面對。即便政府再三呼籲、宣導，兇宅糾紛仍是層出不窮，到底怎樣才算兇宅呢？可道律師事務所律師吳存富表示：「法院定義與民眾認定不同，認定標準須符2條件。」
現今臺灣多數人，仍相當忌諱住宅中有過「非自然」往生者，不過，就一般民眾認定的「非自然」與法院判定的標準仍有很大出入。律師吳存富曾於好房網TV直播節目中提到，其實「兇宅」實務上的定義比較嚴苛，必須要符合「非自然死亡」以及「限定專有部分」，兩者皆符合才會被判定為兇宅。
法定凶宅標準需符２條件，意外死亡不算兇宅。（圖／好房網資料中心）
因跌倒、暴斃往生 算不算兇宅？
吳存富強調，法定上所謂的非自然死亡，僅包含「自殺」以及「他殺」，其他像生病過世、吸毒暴斃、跌倒往生等意外事故，皆因「無法事先預見的可能性」駁回兇宅標準，因實務定義上，主要是由行為人主觀想法的角度去辨別，透過有無可能事先預見造成不動產價值減損的立場，有辦法預測的作為才屬兇宅的其一標準。
10樓跳下3樓死亡 誰家才是兇宅？
非常矛盾，樓上跳樓往生在下樓層家，那誰家才是兇宅？吳存富提出第二項條件「限定專有範圍」，舉例「10樓住戶跳樓，不巧落於3樓住戶陽台死亡，那是3樓算兇宅，還是兩間都是？」吳存富解釋，因死亡地點於3樓專用部分，所以法定上來說，3樓就是兇宅，10樓不影響。這觀念或許與多數民眾有出入，建議還是透過了解，以自身感受做選擇。
怎麼知道是不是兇宅？付款後才發現怎麼辦？
吳存富建議，若要確認該戶是否為兇宅，可以透過「問鄰居」、「問警察」、「上網查」3條管道，其中與周圍鄰居或附近警局打聽是最簡單的方法，但可能遇到的狀況就是「雙方都不願提供」，建議可事先透過「臺灣兇宅網」等相關平台，輸入門牌號碼等方式查詢。
若不巧還是買到或租到凶宅怎麼辦？吳存富表示，最保障的方法就是走法律途徑，法律上有一條關於「屋價減損」相關條款，建議訴訟技巧，可以請求法院指定估價師進行鑑定，對雙方皆有保障。
