經濟日報記者黃雅慧/綜合報導
中國房地產報統計,2024年大陸35個大中城市房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)均值從2019年的16.03下降至11.87,整體降幅達26%。該指標變化意味民眾購房壓力正在得到有效緩解。不過分析認為,長期房價走低也可能損害市場信心。
報導指出,曾於2019年年中針對大陸35個大中城市(四個直轄市+省會城市+計劃單列市)房價收入比進行分析顯示,其中深圳、北京、廈門、上海、福州、天津、廣州、杭州、南京和青島分列前十位,而深圳和北京房價收入比分別達到39.76和34.54。
![5月大陸新建住宅價格連續11個月走跌。圖/中新社](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU1NjcxNW5ld3M,/01e666fe30df3936_1007x675.jpg/qs/r=16888)
將視角拉至2024年,如從房價收入比五年變化來觀察,二、三線城市降幅最明顯,其中青島房價收入比由2019年的18.35下降到9.61,降幅高達48%為最多。
就一線城市來看,上海房價收入比降幅最小,僅為1%;房價排名第一的深圳,房價收入比雖然相比五年前下降了13%,但仍以34.63的數值高居榜首;北京房價收入比也下降了25%,從2019年的第二位降至第三位。
此前,諸葛數據研究中心在7月中旬也發布2024上半年百城房價收入比專題研報,內容指出2024上半年房價收入比降至10.6,較2023年下降7.4%。
值得注意的是,一線城市房價收入比的下降幅度達到7.6%。
綜合中國房地產報、諸葛數據分析,房價收入比回落原因有二:一方面受到政策調整,近年房價回調。據中國房價行情網數據,五年前大陸房價中位數為人民幣130萬元,目前房價中位數下降到人民幣120萬元;另一方面在於民眾可支配收入增長,大陸民眾人均可支配收入從人民幣3.93萬元升至2023年的人民幣5.18萬元,五年間增長31.8%。
但諸葛數據研究報告分析強調,儘管房價收入比下降為購房者帶來一定程度喘息空間,但促進地方經濟健康發展、優化就業環境、提高民眾收入水平,對於緩解購房壓力和穩定房地產市場至關重要。