聯合報 記者張世杰／台北報導
台北市大彎北「商業宅」爭議不斷，市府提出繳回饋金就能「就地合法」方案，經議員、住戶反彈，市府又端出新內容，包含遭監察院糾正的既存違規建物，未來全區域的大彎北皆允許「住商混合」，就連尚未開發的空地也受惠，可謂全面鬆綁大解禁。
大彎北現況為「商業區」、「娛樂區」，不能做住宅使用，監察院於2016年糾正，指北市府不處理商業宅問題，要求檢討改善，市府於是認定1678戶是「商業宅」違規，開罰造成地方反彈，市府又拋解套方案，住戶提出申請、繳納回饋金，即可「就地合法」。
台北市大彎北「商業宅」爭議不斷，市府提出全面鬆綁的新方案。 圖／聯合報系資料照片
面對議員、住戶抗爭，市府數度退讓，頻頻下修回饋金額度，今年4月台北市都委會專案小組更原則同意大彎北的敬業二路西側區域、東側5棟既有違規建物，直接「住商混合」，並刪除5年申請期限、放寬申請門檻。
全案預計本周進入台北市都委會審查，但根據市府提出的新方案，未來全區域的大彎北皆允許「住商混合」，不再局限西側或既有違規建物，未開發的空地也在內。
另外，透過繳納回饋金之後，可作住宅使用比例，既有違規建物限2樓以上；至於商業區、娛樂區，限3樓以上且不得超過法定容積40%或50%，而新建築透過容積移轉、容積獎勵所增加的樓地板面積，也不能作住宅使用。
為何大彎北區域全區域都能鬆綁？台北市都發局坦言，之前舉辦地方說明會，許多地主抱怨，沒有受到公平對待，為何違法的可以放寬，守法的反倒被懲罰？主張全區開放「住商混合」，在兼顧未來發展情況下，做出折衷處理。
台北市都發局補充，全案經台北市都委會通過，仍必須提到內政部都委會審議，才能公告實施，若按照目前方案，既有違規建物繳納回饋金享折扣，前5年每坪6.08萬元、5年後每坪8.68萬，但其餘空地或新建案，回饋金皆為每坪8.68萬元。
