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低價又實在 雙北中古社區大樓買氣熱

#中古屋 #社區 #大直美堤花園

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據實價登錄資料,去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區大樓交易中,台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門,新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」;房產專家表示,中古屋不僅房價相對較低,且室內坪數實在,成為注重性價比的民眾首選。

高房價的壓力,讓不少購屋客轉往中古屋覓房;觀察台北市去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區交易量,分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」拿下交易量前三名。

去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區大樓交易中,台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門。(好房資料中心)
大直美堤花園

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中古社區公設比例相較於新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且房價大多較新成屋低廉,經濟又實惠。以熱門中古屋交易來說,北市前五名中有四個社區都是國宅產品,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞。

謝志傑分析,排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期,其位於大直重劃區,鄰近內湖科技園區,且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園,無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示,該社區共成交41戶,成交總價位於2,000萬至3,250萬元間,平均每坪成交價52.7萬元。

北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」,共成交33戶,成交總價落在1,400萬至1,900萬元間,多為35至40坪的物件,平均每坪成交價43.1萬元;謝志傑指出,該社區位於內湖區,鄰近環東大道及麥帥大橋,且距離松山車站僅不到一公里,交通相當便利。生活機能方面,周邊有好市多以及家樂福兩間量販店,晚上則有饒河觀光夜市,日夜生活皆相當精采。

北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」,共成交28戶,排除掉套房之後,成交總價落在760萬至1,580萬元間,平均每坪成交價37.8萬元;謝志傑說明,文山區生活環境優美宜居,且捷運南環線即將報院核定,開通後有助於文山區發展,而該社區總價較低,單價僅3字頭,相當適合小資族及首購族選購。

新北市去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區交易量中,新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸,而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶,以及79戶緊追在後。謝志傑表示,新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊,距離捷運輔大站僅需要三分鐘車程,且鄰近台65快速道路及中正路,利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈以及好市多,為發展成熟的生活圈,而其成交總價落在420萬至950萬元間,平均每坪成交價27.6萬元。

新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」,共成交85戶,成交總價落在300萬至1,200萬元間,平均每坪成交價17.4萬元;謝志傑分析,該社區位於新店安坑山區,環境清幽宜人,適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住。而交通方面,鄰近北二高交流道,且安坑輕軌預計於2021年完工,通車後有助於改善社區聯外交通。

新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」,共成交79件,成交總價落在1,200萬至4,800萬元間,平均每坪成交價48.2萬元;謝志傑表示,該社區為捷運聯開共構宅,一出門便可以搭乘捷運,對於仰賴捷運通勤民眾是一大福音。此外,美河市商場預計於今年第4季開幕,並有IKEA家具及京站森林食光進駐,區域生活機能更加成熟。

謝志傑指出,現今房市買盤以自住的剛性需求為主,對於首購族而言,手頭資金較不充裕,價格便成為選購房屋的主要考量因素,低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升,成為市場上的新寵兒。



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