記者袁延壽／台北報導
商用不動產市場面臨8年來最冷的一年，商用市場明年將近入磨合期，在經歷一整年的交易動能萎縮後，買方議價能力大增，價格修正轉趨明顯，第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠指出，今年下半年賣方信心已出現明顯鬆動，預期明年度市區辦公室價格仍有5％～10％的降價壓力、店面產品則將面臨更大的價格修正。
市區辦公室明年價格估跌10％。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
由於地價稅以及房屋稅等持有成本的實質增加或預期心態，無論是自用或投資型買方在評估價格時，都會期望將持有成本在售價中折抵，這也是造成價格下修的潛在因子。
第一太平戴維斯日前也對國內450家企業進行「2017年企業置產意願調查與投資趨勢」；其中，83％的企業無置產投資需求。17％的廠商雖然認為短期景氣未見顯著改善，全球局勢瞬息萬變，對於資本支出謹慎但不排斥，自用需求仍維持穩定。
企業有置產投資需求的，超過半數需求源於自用廠房與廠辦，一成企業選擇購買工業地量身打造，有15％調查對象有辦公室購置計畫。這些有置產需求的產業類別，其中54％為科技業、13％為生技製藥業、7％是軟體，資訊與電信產業、7％是投資機構；其他產業則占15％。
黃瑞楠指出，總結2017年商用不動產市場的趨勢，首先是，賣方價格將會明顯鬆動，高單價產品首當其衝；市場觀望氣氛濃厚，買方議價能力大增，但出價謹慎保守，雙邊「磨」合期拉長。
另外，自用廠房與廠辦交易將較熱絡，但單價普遍較低，無助於拉抬市場信心；投資人對帶租約及售後回租產品的投報率的要求提高。
其中，壽險業的投報率要大於2.5％、對辦公室及廠辦的投報率要在2.5％～2.8％、對旅館的投報率則要超過3％；最後，壽險業海外投資的動作將停滯，重心重回國內市場。
