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6、7字頭負擔太重!竹科人偏愛「這年齡」住宅 帶動中古屋買氣

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
因市場資金多、低利率等因素,前兩年房市頗熱、國內多個區域房價大幅上升,中南部、新竹地區的房價漲幅更是驚人!以新竹來說,永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅,發現新竹縣市中古屋房價漲幅劇烈,新竹屋齡30年以下的房屋單價上漲6成以上,屋齡10~20年間的房屋漲幅也相當大。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出,新竹縣市房市精華區的新成屋、預售案單價多已見6字頭及7字頭,若買下、負擔確實重,因此不少竹科人會青睞10多年的中古大樓,帶動買氣及價格。
 
觀察永慶房產集團統計,可發現近5年新竹縣市中古屋房價漲幅相當大,屋齡30年以下的房價漲幅全面破6成,屋齡10年以下與10~20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%及86.5%,名列七都之最。而屋齡30~40年中古屋也有高達52.7%漲幅。新竹縣市因科學園區發展,科技業蓬勃,大量就業人口與高收入科技新貴遷入,帶動大量住居需求;再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少,也導致中古屋房價全面上漲。
 
新竹房市精華區6、7字頭房價,有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品,會往屋齡不會太老的中古屋去找,10~12年的中古大樓就很受青睞。圖/google map
新竹房市精華區6、7字頭房價,有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品,會往屋齡不會太老的中古屋去找,10~12年的中古大樓就很受青睞。圖/google map
 
黎采靖表示,新竹地區像是新竹市東區關埔重劃區、竹北高鐵特區等房市精華區塊,不少新成屋、預售屋的單價已來到6、7字頭,甚至5字頭尾直逼6字頭,若以標準三房+車位來計算,總價相當高,其實有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品,因負擔相當重。
 
黎采靖指出,因新竹地區擁有產業利多,自住需求相當大,而考量自身負擔及財務規劃,有些竹科人會往屋齡不會太老的中古屋去找,以我們第一線觀察,屋齡10~12年的中古大樓就很受竹科人青睞,他們多鎖定標準三房+車位產品、48~52坪的產品,總價帶落在2,400萬~2700萬元。
 
黎采靖說,上述這樣屋齡的大樓,有管理、屋齡不會太老,屋況也不錯,價格負擔上也還可以,若有些屋主急需換屋或需要現金,議價空間也不小,因此不少竹科人喜愛這類住宅大樓,未來要轉手也容易、且若買在不錯地段,又具備保值及增值性。

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