好房網News記者王惠琳／綜合報導
台北房價雖高，但便利的交通與強大生活機能仍吸引不少首購族，不過想在台北置產，往往面臨只能買老屋或是買鳥籠二擇一的困境，一名網友近日在PTT分享在台北買房的「畢業文」，雖然是追價成交，但他所購買的物件擁有的絕佳優點讓其他網友大讚不已。
原PO表示，自己與太太剛結婚不久，原本在內湖工作、租屋，但他喜歡四處看屋，台北市各行政區幾乎都看遍，最喜歡的是在台大溫州街到東門一帶房子，無奈好物件不是負擔不起就是稍縱即逝。考量夫妻倆雙薪年收入約在185萬左右，因此最初鎖定總價在1800萬左右的房子。
不過1800萬所能買到的房子，不是舊公寓舊是極窄兩房，前後看屋超過百間，也下斡幾次，但不肯加價最終都沒能成交。
因緣際會下看到位在信義區的「古蹟級」舊公寓，坪數約30坪，住四使用分區，由於地點位在光復南路、仁愛路與基隆路中間，距離國父紀念館與百貨商圈步行只要5分鐘，附近餐廳更是多到讓他有選擇障礙，還可以與太太半夜看完電影再散步回家，或是在寬敞的人行道上跑步，因此即使總價超過2000萬，遠遠超出預算，原PO還是將投資存款「All in」腦衝追價買下，也順利申請到85成利率1.31%的30年房貸。
原PO坦言，一開始對於超出預算買房相當擔心，房貸甚至佔去家庭收入50％，但所幸有家人資助仲介費、代書稅費與裝潢費，自己也與太太努力談加薪，終於將房貸壓到家庭收入40％內。
不少網友們都紛紛祝賀原PO順利買房，也認為不算買貴「光復南路那邊這買價很OK了」、「這房貸月繳額度很硬，但決定沒錯，肯定不會後悔」、「這個地點這個價很OK，生活機能無敵了吧」。更有網友直言：「住四就立於不敗之地」。
住四指的是在台北住宅區種類上被劃分為「第四種住宅」，為何使用分區為住四的公寓特別受到青睞？關鍵就在於住四的建蔽率、容積率是所有住宅種類中最高，第四種住宅建蔽率為50％、容積率為300％，第四之一種住宅建蔽率為50％、容積率為400％，建蔽率越高，公共空間越小，每戶可使用的室內空間就越多，對於重視室內坪數的購屋者來說最為實際。
不過，現行法規允許設置在第四種住宅區內的設施，除了社教、文康、一般零售業、飲食業、一般事務所等，還包括宗祠與宗教建築，因此宮廟也有可能出現在第四種住宅區裡，對於視宮廟為嫌惡設施的購屋者來說就需要避免。
