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父母送「台北40年老公寓」怎處理?內行人勸:別賣就對了

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EBC地產王
 
一名網友表示,自己拿到了父母的位於台北捷運藍線附近的老公寓,地段很好,但屋齡超過40年,擔憂建材太老舊,問該如何處理才好?眾人齊勸他「別賣」,等都更或出租都好。
 
一名網友在論壇PTT上發文,提到近日拿到父母給的台北公寓,但屋齡偏高,已超過40年,雖然地點很不錯,離捷運藍線近,但他聽說鋼筋水泥的使用年限只有50年,也聽過「買2002年後蓋的房子才耐震」的說法,雖然有都更機會,但政府都更速度慢,等都更不知要等到何年何月,想問這類台北老公寓該怎麼處理比較好?
原PO提到,父母給他的老公寓鄰近捷運藍線,地點不錯,但他擔心該屋屋齡已超過40年,想問有經驗的網友怎麼處理比較好?示意圖/東森新聞
▼原PO提到,父母給他的老公寓鄰近捷運藍線,地點不錯,但他擔心該屋屋齡已超過40年,想問有經驗的網友怎麼處理比較好?(示意圖/東森新聞)
此話題引發眾多網友留言討論,眾人網友認為,台北像這樣的老公寓不少,40年屋齡還不算太老:「40年很新了,大安區50年大樓、60年公寓、70年透天、90年日式宿舍還不是好好的」、「40年在台北根本新古屋而已」。
 
此外,大家也認為,雖然公寓屋齡高,但「地點好」是很大的優勢,建議原PO「留著別賣」:「土地比建物值錢,別賣」,至於該如何處理,不外乎「出租」、「等都更」兩條路。若不自住,將其出租可創造被動收入,或再將此屋拿去向銀行借貸,籌措到的資金可以另外買房:「房子拿去租人,然後不動產借房貸出來投資」、「增貸+信貸買下一間」、「借錢買高股息領息過日子或再買一間」、「出租阿,居住風險房客承擔,每月爽賺好幾萬」、「我房東是隔成套房後出租,繳他女兒房子的房貸」、「租出去一個月3萬被動收入,真的不能住也有北漂租客,拿他租金繳新房房貸,賺爛」。
眾人都勸原PO「留著別賣」,無論是另外出租或等都更都比賣掉好。示意圖/pixabay
▼眾人都勸原PO「留著別賣」,無論是另外出租或等都更都比賣掉好。(示意圖/pixabay)

此外,也有不少網友認為「留著等都更」也不錯,其間稍加修繕,仍可以入住:「留著啊,反正會有更盤的接手,萬一都更你就爽死,說實在課稅這麼輕真的不痛不癢」、「你可以找建商都更,但是鄰居要同意」、「花300萬裝潢再戰30年,之後再危老都更賣容積」、「住戶願意好好修繕可以再戰五十年,不過通常是擺爛等都更」。還有人建議,也可以參考周遭鄰居的作法:「如果鄰居有翻新就跟著翻吧!」
 

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