好房News記者黃慈雯／整理報導
房價居高不下，很多人寧願租房子也不願因買房而揹了20年房貸，讓生活品質下降。不過租房子時，房東有房東的考量，房客也有房客在意的地方，這時要怎麼挑選租屋處就有很多眉角，包租公律師蔡志雄就分析出4大要點，教房客應該如何跟房東過招，找到理想的小窩。
蔡志雄提醒，房客千萬不要被房東的「精心布置」沖昏了頭，其實背後有附加的裝潢成本。（翻攝自TVBS地球黃金線）
包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中分析出4招與房東諜對諜的破解法：
第一招：租屋管道不同，議價空間也不同
蔡志雄表示，現在的人都在講究E化，很多房東都會選擇在租屋網站刊登租屋資訊，因為看的人多；但房客這時候應該要逆向操作，往鄉公所的布告欄尋覓好物件，對房東而言因為看屋的人少，會比較願意讓房客殺價。
第二招：燈光美氣氛佳，魔鬼往往藏在細節裡
本身是包租公的蔡志雄也不避諱的表示，一棟大樓中往往都是大坪數的空間採光比較好，那些採光不好的地方都留給套房，房東為了掩蓋住這些瑕疵，帶房客看屋時，都會把燈全部打開；但房客看屋時要記得叫房東把多餘的燈關掉，才可以去體會房子的原貌及屋況。
第三招：早也看晚也看，屋況每個時間點都不同
為避免「採光不好」這項缺點曝了光，房東都會叫房客晚上再來看屋，但蔡志雄建議房客，「早也看晚也要看」，不僅可以查看採光是否良好，樓下熱炒、特種行業也會在晚上去看屋時「一目了然」。
第四招：免去房東「精心布置」，租金可能更低
蔡志雄觀察，現在很多租屋人常常都是「一卡皮箱」就搬進租屋處，房東就會藉此會把租屋處布置得跟民宿一樣漂亮來拉高租金，所以房客應該去找「素顏屋」，自己花錢使用系統家具裝潢，再跟房東簽3年的租約，一來不僅可以向房東殺價，二來裝修的花費會比每個月租金加起來還要少。
