好房網News記者戴鈺純／綜合報導
隨著新建案越蓋越多，建商為了推銷房子，想盡各種新鮮噱頭吸引消費者買單，在市場上你常聽到「飯店式管理宅」、「飯店宅」，顧名思義就是可以享受到飯店式等級的待遇，但其實這兩者意義差很大，專家提醒，消費者在買房時要先清楚了解兩者差異，免得受騙上當成了一場惡夢！
消基會房委會委員張欣民舉例，近來高雄建設利多不斷，除台積電要進駐之外，全球連鎖的洲際酒店也在亞洲新灣區正式開幕，與遠雄集團的豪宅案「THE ONE」垂直共構，一躍成為全國最高的「飯店式管理宅」。但大約是同一時間，在北台灣新店成屋案「國賓大苑」則傳出官商勾結弊案，疑似官商勾結，將飯店分割當住宅來賣，讓原本該是飯店使用的建築變成一個豪宅社區，檢調兵分13路搜索涉案官商相關人等，這就是市場上人稱的「飯店宅」。
張欣民說，以上兩種產品，字面上看似差不多，若不加以細究，恐怕還真容易混淆。「飯店式管理宅」是屬合法性的住宅產品，買家可合法居住使用，另外再附加提供星級飯店的高檔服務，一般都是屬豪宅級建案才會有的規劃。除了遠雄「THE ONE」之外，先前較知名的還有敦北「文華苑」、大直「西華富邦」、松江「琢豐」、台中「勤美之森」等。
張欣民說，「飯店宅」嚴格來講是蓋在飯店用地上的建築物，依法要做飯店或旅館使用，不能分割、單獨銷售，更不能買來當住家使用。除了爆出弊案「國賓大苑」之外，市場上還傳聞「上碧潭」、「印象西湖」、「濱湖高第」、「湖美學」等都是屬相同性質的建案，前不久電視媒體上還看到「湖美學」住戶與建商纏訟的新聞，住戶希望與建商達成「退屋還款」協議，希望盡快擺脫誤買「飯店宅」的惡夢。
張欣民進一步表示，誤買「飯店宅」會成為一場惡夢，主要是因為這些「飯店宅」建案都是蓋在旅館用地上，基本上，旅館用地其土地使用項目僅能做「供旅館及其附屬設施或觀光主管機關同意之設施」，也就是說它不能當一般住宅來銷售，更不可以拿來當住宅使用，它跟市場上的「工業住宅」相似，都是屬於違法住宅產品，民眾若是買這類房子來當住宅使用，就是違反了建築法、都市計畫法。最慘下場將會面臨無房可住、無家可歸的命運，因此提醒民眾購屋前要張大眼睛，免得賠了夫人又折兵！
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少標榜酒店式管理的豪宅社區，如「文華苑」的管理費用傳出每坪來到500元，以該社區主力270坪來說，等於每個月要價13.5萬元。目前第一豪宅「信義聯勤」，管理費雖略遜一籌每坪350元，但150坪的產品每月也要5.25萬元，等於一般小主管職位一個月的薪水，至於相較約在單坪百元管理費用的台中、高雄豪宅，每月要繳交的管費用也是來到兩萬元左右，約莫就是國人的每月基本工資。
陳炳辰提醒，飯店旅館宅要特別留意，陳炳辰說，若土地區分上不可作為住宅使用，包括貸款不易、轉手沒有獲利空間，還有被報拆的可能，與酒店式管理住宅可謂天差地遠，傳出的這類社區如「上碧潭」、「國賓大苑」近期行情多在單坪4字頭，但也有獲利情勢，除了房市熱潮帶動，也出於單價相較為低，購置作為投資用，不少如工業宅、事務所用等物件亦常見投資獲利情勢，雖屬富貴險中求，仍建議一般民眾盡量避免購置較爭議的產品。
