好房網News記者戴鈺純／綜合報導
新竹房價長期受到關注及討論，尤其竹科工程師剛性需求下帶動新竹房市火熱，甚至引起投機客趁機炒作，引起房價不正常瘋漲的輿論。因此在不合理房價的氛圍下，不僅讓在地人相當頭痛，更讓真心有買房需求的民眾嘆氣，「現階段到底還有哪裡可以買？」。
新竹漲勢兇猛，房價直逼新北市，讓人實在頭痛，房市業者統計，2022年第一季新竹地區新建案房價持續攀升，較上一季漲幅破一成，幅度相當驚人，新建案平均每坪30.2萬元，比上一季漲了3萬元，季漲幅高達11％；而去年一整年的房市熱潮席捲下，新竹縣市的房價中位數平均一年漲了2成至4成。
永慶不動產新竹三民綠光加盟店資深業務透露，不僅新建案房價嚇人，新竹中古屋的價格也很硬，表示，目前市場上中古物件真的不多，這種情況真的少見，除了市場需求因素，與政府房市政策、房地合一重稅等都有關，就算有物件釋出也很快就去化，尤其是大樓3房+平面車位產品最搶手。
永慶不動產新竹三民綠光加盟店資深業務進一步指出，現在賣方開價很敢開，有中古大樓屋主開價跟鄰近的新屋價幾乎一樣，但竟然還是有人會買，有可能是外縣市來的民眾不懂行情所致。從新竹市地政處地價科統計發現，新竹市待售新成屋在過去4季的去化量，是近幾年最迅速及最大量的，2020年年底待售戶數加上2021年新增待售戶數，總計近3,500 戶；而在2021年底僅剩277 戶，總計去化近3,200 戶，可見待售新成屋消化速度驚人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前房市青黃不接、多空互見，區域機能發展與房價不匹配的地段，都得留意，像是新北市部分工業區較多的重劃區，或是無捷運機能、開發利多偏弱的區域，又或是桃園、台中有些價格來到驚人高點，但區域賣壓不小；以及台南、新竹、高雄部分僅依靠產業園區雨露均霑，實質宜居性不高的區塊，過分激情搶進，都恐買到高點。
另外針對房市後況，陳炳辰認為，在內政部有望通過史上最強打炒房政策，加上今年可能會再升息，金控業者也逐步受控在放貸上有所緊縮，且經濟情勢循環下，房市不會天天過年，尤其現已來到高點，未來變數不小，遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差，過分投機的地帶風險漸增，小心成為房市下的最後一隻老鼠。
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