好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
通膨、升息加上缺工，讓即使是東台灣的台東市這些年房價也是易漲難跌，深耕當地28年的資深房仲店長兼代書坦言，房價沒有下修本錢，建商扣除土地、原物料、人工等固定開支成本，整體成本不斷上揚，變相壓縮利潤空間，近期房市吹起逆風，但就算多空訊息交戰，台東新屋市場依舊呈現量縮價平，加上銀行貸款成數緊縮，讓中古屋備受影響。
有巢氏房屋台東傳廣加盟店店長楊佩佩表示，升息與貸款成數是決定房市走向的關鍵因素之一，以往房市多頭時期，以台東市區屋齡40年左右中古屋，可貸款7成5或8成，惟當房市走向利空交戰，近期銀行貸款成數降至7成，使得購買中古屋的購屋人變相必須拿出更多自備款。
「台東市區中古屋屋齡偏老舊，動輒3、40年，以1,000萬元透天厝來看，自備款至少要準備300萬元，加上更換老舊管線與裝修預算約200萬元，沒有500萬元自備款基本上很難入手，貸款成數差0.5％就差很大。」楊佩佩說。
目前放諸整個台東地區，集中在舊火車站周邊中華、中正、中山、大同路4條主幹道，周邊以文教區與商業區為主，但也因開發時間早，幾乎難有大面積素地，楊佩佩表示：「台東市區很小，在土地原料供給有限下，即使中古屋屋齡老舊破爛，其土地價值依舊相當可觀。」
台東舊市區因早在民國50多年便已陸續開發，目前蛋黃商業區土地單價私人交易沒有7、80萬元根本不用想，日前全聯以60多萬元標售政府釋出土地，儘管看似創了標售土地價格紀錄，但實質上仍是超級精打細算且划算。楊佩佩表示，因中古屋自備款門檻高，不少年輕人轉往大樓案覓屋，新屋2房總價約800萬元、3房約1,000萬元上下。
楊佩佩直言，自己從業28年，一路看著房地價格有去無回，以往即使是雷曼兄弟等級的金融風暴，房市也是快速回溫，但是當土地、人工與物料成本持續上升，加上通膨，房價回跌機率微乎其微，「對於剛需買盤來說，如果怎麼樣都需要有一個家，管他房市價格起伏變動，最終結論絕對是早買早享受。」
