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建商讓利清餘屋 小心3大贈品藏陷阱

#329檔期 #餘屋 #讓利 #停車位 #裝潢 #自備款 #貸款
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
傳統房市旺季329檔期,今年業者不忙推案,改忙「清餘屋」,但降價讓利成為家常便飯,現在則有不少業者改送贈品,送裝潢、停車位,甚至是送「錢」,但專家則提醒,這些看似讓你零支出的禮物,很可能其實是你無意間加價購來的。
 
讓利賣房藏陷阱,專家提醒,小心贈品未必是買到賺到(圖/好房資料中心)
預售 看屋
 
要購屋族進場,有沒有感受到賣方的「誠意」很重要,3月房市延續這波熱度,全台交易量與2月相比量增32%,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,在房價已有明顯跌幅的狀況下,買方購屋態度轉為積極,價格認同度高,加上民眾「買屋抗通膨」的預期心理發酵,趁機搶進。
 
但賣方露出的誠意,不單單在價格,看似賺到的贈品,專家提醒有可能是魔鬼藏在細節裡。
 
1.送裝潢,有指定合作商:羊毛出在羊身上,好房網名家楊馨撰文表示,「以量制價」的道理大家都懂,當所有的房型全部送裝潢時,建商拿到的裝潢價會比較便宜,看似省了裝潢費,但裝潢用的材料是好是壞、做工優劣卻很難自己把關,裝潢風格也未必能選擇。
 
2.無息貸款、免自備款:自備款不足,卻又想買房,還是準備好頭期款再來,若同時有銀行房貸和建商的無息貸款,交屋後的雙貸款同時繳,負擔反而更大,而低自備款的背後,房產專家dolin66在商業週刊撰文表示,其實也是「信貸+房貸」的組成,且個人信貸利率更高,易變成買房下手輕鬆,入住後反而更苦。
 
3.買房送車位:買房送車位,但要求在實價登錄上灌水,早有這樣的案例,常出現在賣壓大的重劃區,買方拿到免費車位、業者守住行情價,但看似買賣雙方都得利的方式,房產作家鄭詩韋向商業週刊表示,若不實登錄,都是違造文書,除了罰金外,登錄者還可能吃官司。


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