好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自打炒房政策陸續上路後，房價漸進式下跌，根據台南市不動產估價師公會最新查價，發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20～70坪的房價數據，六都共減幅2.89％，整體平均降了34.88萬，但值得一提的是，仍有15個行政區持續上揚，其中，以高雄林園區漲幅突破1成最多。
受升息、資金退潮與打炒房影響，蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方，但從台南市不動產估價師公會揭露的數據觀察，全台仍有15區的房價持續上揚，其中台北市唯獨南港區上漲，新北市萬里、深坑區漲幅0.28％、2.53％，桃園大溪區漲4.87％最多，其次為龍潭區漲了1.61％、平鎮區漲0.86％、楊梅區漲0.64％、蘆竹區漲0.63％。台中市東區漲最多，漲幅5.51％，其次為大雅區漲2.66％、霧峰區漲2.63％、后里區漲1.84％。台南市唯獨善化區微幅上漲，漲了0.26％，高雄市林園區漲最多衝破一成達12.75％，另一個上漲區域則是鹽埕區漲幅6.43％。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，除了成交量縮造成價格漲跌可能會有明顯波動之外，價格會出現適度修正的區域大多落在蛋白、蛋黃區，而《平均地權條例》修正案三讀通過後，雖然給予預售屋限制換約有日出條款，但受市場氛圍較悲觀影響下，部分手邊物件多的投資客仍可能會調節，價格難再拉抬之下，成屋、中古屋價格也會受到比價效應。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，目前市場上仍有至少六成粗腕的賣方，仍惜售、觀望、期待與買方拉鋸，導致量縮的情形將持續一陣子，短則三個月長則更久，購屋族應謹慎小心，才不會成為接盤韭菜。不過，他表示，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，其所統計區域多有偏遠地帶，交易量體小，均價很容易受到新案或個案買賣價位影響拉抬，短期的價位起伏意義不大，不過也不無因為房價較低，遂有買盤現身的可能。另外也可見像是南港有量體大的新案，台中幾個行政區則有中科效益，桃園亦有蛋白區、相較平價的新案，價碼推升其來有自，但都是目前量體少，價格易波動，絕非任何回溫或一支獨秀徵兆。
陳炳辰認為，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望，價格或個案量體的波動都無利多可言，只是個案因素的表現。又甚至蛋殼地段以基本盤的價碼與在地客為主，沒有太大的量能亦無太大的投資性質，當然倒是因此成就低風險的特性。整體來說，買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由，自住、投資都暫歇，風險反而在於資產實力不夠雄厚的賣方，是否認知到壓縮獲利、及早了結為上，尤其是體質不夠穩健，單純炒作的區域，持有方更要注意，否則淪為與大環境一同陪葬，兔年兔死狗烹的窘況不是不可能。
