好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南科學園區利多頻傳，南科三期確定落腳新市區，台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應，可創造1.13萬高科技工作機會，另可額外產生7.5萬個新工作機會。商仲業者預估，南科具備上、中、下游完整的產業供應鏈，最頂尖一流人才，科技新貴群聚，大量的移民潮湧入，將帶來人口紅利。
欣元商仲指出，2020年台積電在南科連續4次大手筆砸下百億獵地，帶動建商及中、下游廠商進場卡位，南科橫跨善化、新市、安定三區及緊臨的永康等四個行政區，是最具發展潛力的蛋黃區域，周邊房市未來有10年的好光景。
欣元商仲總經理焦文華表示，南科1、2期面積有1043公頃，土地出租率達99％，進駐廠商共268家，緊臨的樹谷園區占地247公頃，有62％為企業用地，最近行政院已核定的南科3期面積為84.5公頃，2023年可取得用地，南科1、2、3期及樹谷園區占地總面積共1374.5公頃，是竹科園區面積的二倍大。
而開發最早的L、M特區，土地開發近8成，L、M區（蓮潭里）目前是台南市年所得最高的里，年所得達168.7萬，是台南市平均所得的2.5倍；另F、G區已審議通過，2024年可完成配地。
焦文華指出，台南市都委會已通過台南史上最大的開發案，開發A、B、C、D、E、N、O共7個區，面積有430公頃，總經費398億元，區段徵收完成後，可供159公頃（約48萬坪）的住宅、商業用地。
南科7區緊臨環繞於南科園區第一圈的核心，A區政府將優先配地台積電使用；B區是企業大樓及廠辦為主；C區商業區規劃百貨公司、商場及高密度住宅區；D、E、N、O區則以住宅區為主，以上7區的區段徵收，預計今年上半年，內政部可審議通過。
欣元商仲分析，南科將是「升級版」的竹科發展模式，園區總面積是竹科的2倍，交通有雙鐵；國道1、3、8號；84、86號快速道路及北外環道路，南科目前就業人口約9.3萬人，未來將成長為18萬人口的新市鎮，台積電在南科投資2兆，員工數超過2萬人，帶動周邊經濟活絡，以及廠辦、住宅需求。
焦文華表示，2021至2022年南科周邊土地交易活絡，買方主要客源，南部佔四成，北部及中部各佔三成，南科的土地和房價，以中、長期的觀察，相對台南舊市區價格比較，基期較低、成長空間大，看好南科周邊區域未來發展。
