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利率1.31%➔升破2% 他扛800萬房貸苦喊:「撐不住要賣房了」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行2022年四度升息,累計升息幅度2.5碼,存準率則調升2碼,而經過一年的升息洗禮,多數房貸族相當有感,尤其若是在史上最低利率時買房申貸,為首度面對升息循環。就有首購屋主表示,銀行通知最新房貸利率升至2%,等於每個月將多3000元利息,若升到3%,「可能真的要賣房了。」
 
資深房仲陳泰源2020年9月以總價約1000萬元,購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房,一圓買房夢,成為首購族。去年是他首度以屋主身份歷經升息循環,不過,他表示,房貸利率一路從1.31%,到去年5月1.59%、7月的1.75%、10月的1.88%與今年2月的2.01%,「其實利息壓力沒想像中那麼重。」
 
陳泰源最新房貸利率已突破2%,每個月利息較房貸初期多了約3000元。圖/陳泰源提供
陳泰源房貸利率突破2%。圖/陳泰源提供
 
陳泰源在升息之初認為,若利率突破2%,可能會評估收回小套房自用,或是提前還掉部分房貸本金,以降低利息負擔。但歷經一年的升息洗禮,他反慶幸在通膨之下,擁有一間資產且是當作「存房」累積自己財富。
 
雖然升息會導致利息支出增加,但許多購屋族可能期待房價下修回落「以租代買」,加上政府租金補貼等,使得租金也在同步上揚,而他購置的小套房座落在蛋黃區,擁有穩定租金來源,即便未來要處分,也屬抗跌物件。
 
陳泰源說,原本每月房貸本金加利息約2.8萬元,如今已經接近3.1萬元,是會感受到生活中的小確幸沒了,對平日支出花費,也會更謹慎。但他提到,由於當初購屋完全是按照預算內挑房,沒有「墊腳尖」硬買房,因此現在升息壓力並沒有太大。
 
其次,買的房子是低總價小宅,現在扛800萬房貸,衍生出來的利息負擔相對沒那麼重;再者,買蛋黃區小宅,即便未來幾年房價下修,也不太需要擔心跌價問題。
 
只是,若房貸利率升上3%,屆時會怎麼因應?陳泰源說,「那真的壓力就會很大,可能真的會認真評估把賣掉房子。」但按照目前台灣央行鴿派立場,利率要站上3%,等於必須再升4碼,相較去年跟隨美國鷹派升息,台灣央行也僅升息2.5碼,今年若主要國家央行吹起降息風,首購族房貸利率見3%,並不容易。

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