好房網News記者林和謙／新北報導
為了遏止房市炒作、預售屋哄抬套利亂象，以及私法人買住宅炒作現象，《平均地權條例》修法三讀通過，今（2023）年有望實施。而這次打炒房修法對於推動都更危老的影響，以及對產業的衝擊大嗎？ 新北住都中心提出清楚說明。
在都更案前期整合部分，新北住都中心招商徵求出資人、實施者或協助更新會案件，由中心進行整合或協助調查都更意願，所以沒有坊間由中人整合購買後、交由建商後續進行開發，而受到此次修法管制私法人移轉的情況。另外，中心為公法人，不受這次修法管制私法人取得及移轉的限制，也得以購置房地進行整合。
《平均地權條例》打炒房修法對於推動都更危老的影響以及對產業的衝擊大？ 新北住都中心提出清楚說明。圖／好房網News記者林和謙攝
至於更新後銷售方面，新北住都中心協助更新會（實施者）代墊資金並加計利息回收資金，或協助地主成立更新會及全案管理收取費用，或公開徵求的出資人、實施者，都屬收取利息或費用方式來輔導推動更新，無涉及取得更新後房地及銷售，因此暫無影響。
不過《平均地權條例》修法會影響潛在廠商參與都更意願嗎？新北住都中心表示，出資人都更後分回房地及再出售部分，更新後出資人依共同負擔取得折價抵付的房地，依內政部規劃子法發布範圍，不受私法人5年管制移轉的限制。
此外，建商參與新北住都中心的公辦都更，中心已先行整合風險相對可控制，且建商有無須處理購地貸款等優點，雖建商分回房地受未來房價下跌或延長銷售期等不利因素，預料建商仍願意參與都更，尤其上市櫃公司具推案壓力，朝向公辦都更可能性增大。另外中小型建商參與小規模的更新會辦理都市更新案件，則恐因由更新會銷售更新後房地，若銷售不佳、仍可能有無法償還興建費用等違約風險，因此相關續建機制（例如辦理土地信託等）相形重要。
而打炒房修法對不動產業影響程度，新北住都中心指出，更新案雖不像一般開發案須大量購地，但建商、開發商以購進不同意戶為整合手段之一，且容易盤售給其他法人或關係企業，所以管制私法人購買住宅、管制私法人取得住宅並限制其移轉，恐會影響都更整合靈活度，未來可能出現大量建商內部人頭購置更新區內住宅進行整合。
新北住都中心也提到打炒房修法對一般開發案的衝擊，中心表示，「限制預售屋換約轉售」法案的效應，未來預售市場預期將縮減1～3成，影響建商預售時，可從民眾取得購地、興建資金。而興建完成後，房地銷售去化也因升息、限制自然人第2戶貸款成數及寬限期等，民眾買氣限縮，影響建商完工銷售資金回收。
此外，央行信用管制限制建商「餘屋銷售貸款」，會影響建商興建、開發金周轉，進而影響購地、興建意願，中小型建商更吃緊。新北住都中心表示，開發案類型可能轉向公辦都更、接受委建、銷售成屋、地上權或使用權住宅，因購地成本低而增加案量，另外因「打住不打商」，未來業者將更朝向商用不動產、產業用地等投資。
