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買氣低迷 台中豪宅交易量急凍

#理財 #預售 #租售台中七期豪宅交易量急凍

記者曾麗芳/台中報導

房市買氣低迷,全台房市已陷入冰凍期,台中豪宅市場交易量同樣出現急凍!房仲業者指出,台中豪宅物件2014年全年還有443筆交易量,單月平均交易量約37件;但根據最新實價登錄資料顯示,2015年前8月僅有119筆交易量,不僅單月交易量降到僅約15件,總交易量更是驟減一大半。

房仲業者以台中7期豪宅林立的西屯區為例,2014年豪宅物件總交易量達291件,但到了2015年前8月,總成交量卻萎縮到僅剩84件。房仲業者因此預估,2015年台中豪宅物件總交易量恐將不到200件、出現「腰斬」慘況。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析指出,台中豪宅(80坪以上、總價3,000萬元以上)過去炙手可熱,政商名流、知名藝人爭相搶進7期置產。

不過,隨著政府打房,加上景氣低迷,投資客不再,買方市場轉以剛性需求為主,自住客更在乎居住環境及格局,考量時間拉長,且有預期降價心理,但賣方降價幅度有限,這也是豪宅交易量無法突破的主因。住商不動產台中市南屯市政店長李美貴表示,在台中買豪宅產品,買方大多會參考建商品牌,尤其以聯聚、龍寶、寶輝等知名建商為主力,因為擁有良好信譽與品牌力,價格較不易受到景氣低迷鬆動;反觀其他品牌建案,在市場低迷之際,已有部分屋主主動降價求售。

大家房屋中區協理賴萬指出,部分委賣屋主因為貸款利息較低,持有壓力較小,因此議價空間不大;而資金壓力較重、或手上物件較多的屋主,議價彈性比較高,降價幅度平均較行情價低5至10%,「甚至有降價20%的豪宅物件,希望可以吸引買家的目光」。

郎美囡表示,房市不振,對高總價產品影響更鉅,委賣量明顯提升,加上成交量緊縮,迫使屋主提高降價意願,現階段豪宅市場盤整,物件釋出量多,市場降價幅度不一,造成市場混亂。她強調,有意購買台中豪宅的購屋者,可以趁著釋出物件多、過濾「假豪宅」,不僅要注意房屋的區位、格局、環境,也應該考量建商品牌、社區管理等條件,趁這波房市修正期,買到理想中的好宅。

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