好房網News記者羅力元／採訪報導
六都全年買賣移轉棟數下半年成長力道不如預期，顯見交屋潮題材似乎不夠力，專家分析，2016年負面因素多，去年就稍微正常，只要不過多政策干預，讓市場機制順利調節，發展就會趨於平衡。
專家分析，房市2016年負面因素多，2017年就稍微正常，只要不過多政策干預，讓市場機制順利調節，發展就會趨於平衡。（好房網News記者張聖奕攝影）
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第四季是房市傳統購屋旺季，但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2%，與去年同期僅小幅增加1.5%，顯示年底的並無上演交屋潮的拉抬效益，僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。
謝志傑指出，2017年全年六都交易量雖然回溫11.8%，但交易量增溫主力多在上半年，1-6月增加20.7%，但是，下半年的量能則是明顯低緩，7-12月僅小幅增加4.7%。
房產專家田大權認為，交屋跟餘屋的定義還需要再釐清，餘屋只要賣掉就有人住，投資客交屋就有人住，因此他認為交屋潮影響房市的說法，還需要再釐清。
至於六都買賣移轉棟數下半年明顯劣於上半年，田大權認為，其實從2017年上半年就知道，2017年會比2016年好一點。整體來看，2016年市場負面因素較多，2017年其實就是稍微正常，也不能說是回溫。
田大權強調，房地產市場只要正常就好，過多的干預做法都會造成市場不正常，不一定要量多才是正常，買賣雙方心態都要對價格不要過度期待，趨於中性，才是正常的市場。長期趨勢來觀察，房地產市場變化都是動態前進，不論從政策及稅制著手影響房市，最後市場都會自己調節。
台經院副研究員劉佩真認為，從六都買賣移轉棟數的數據顯現，整體房地產市場還是在買賣雙方拉鋸戰，關鍵也就是讓利的幅度，只能說市場仍然處在衰退修復期。2017年整體而言住宅市場衰退趨緩，展望2018年也不會有太大幅度的向上。
謝志傑認為，屋主未來售屋價格讓利若無法獲得買方認同，成交機會恐再遞延，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。
