好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2008年中旬開放陸客觀光，到今年將屆滿10年，這段期間全台重點觀光商圈也因伴隨房地產多頭景氣，店面租金售價全面往上調，尤其是台北市東區忠孝商圈、西門町，在2010、2011年頻出現天價店面。不過，隨著陸客題材消失且電商崛起，店面商圈經營也備受考驗，業者認為近年崛起的美妝店、伴手禮店，也目前也面臨考驗了。
▼台北市西門町仍站穩觀光熱點首位，但其他商圈店面出租卻備受考驗。（好房網News記者陳韋帆攝影）
陸客觀光財在2008年開始，從觀光旅館、伴手禮乃至藥妝店，皆蓬勃發展，更讓不少台北市當時經營困難的3、4星旅館，如獲甘霖，可以依賴陸客繼續經營。而陸客喜愛的伴手禮品牌，在台北市也隨處可見，例如三德大飯店旁，就出現伴手禮一條街。
根據戴德梁行統計，雖然忠孝商圈2017年因租金鬆動，也讓空置率下降，在2017年第4季也由前1季的4.2％，下降到3.7％，但若加上短期特賣會的承租，空置率為7.9％。東區空置偏高，但西門町卻因是國際觀光客的旅遊熱點，空置率僅1.8％，表現卓越。
不過，戴德梁行指出，由於早期陸客到現在日韓旅客，絡繹不絕的人潮，也帶動租金調漲，讓傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，取而代之是美妝店、運動用品、時尚品牌及伴手禮店，導致業種同質性越來越高，考驗消費者對於商圈型態調整的接受程度。
