記者游智文／台北報導
2016年房市夯什麼？鄉林集團董事長賴正鎰指出，不分南北，小宅、中低總價產品將在未來一年主導市場。
2016小宅、中低總價成主流。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
賴正鎰表示，大選結束後國內局勢逐漸穩定，隨房地合一實施，奢侈稅退場，市場已有利空出盡的氛圍，預估農曆年後景氣即可築底緩慢回溫；由於多數建商已停滯近半年未推案，預料年後就會推出新案。
他說，去年全台推案量年減10%，建商如有讓利，幅度約5~10%。他預估今年推案市場仍會持續讓利；但去年有讓的，今年會讓少一點，去年沒讓價的，則會補讓，幅度也在5~10%。
賴正鎰說，建商讓利幅度不會太大，主要是過去半年，有稍微讓利的建案，銷售都不錯；因此，建商自然不會繼續下殺求量。
他以旗下台中建案「鄉林皇居」為例，在依不同樓層降價5~10%後，已於去年年底餘屋全數出售；另外，位於新莊副都心的「鄉林淳青」，也在讓價5%之後結案。
賴正鎰表示，現在建案開價都趨近實價，降價5~10%，對消費者已有相當吸引力；新建案比照此一行情開價，再降空間有限，但去年賣不好，又沒有調整售價的，今年恐得面臨補讓。
除了讓價外，今年房市另一大現象是，市場將由首購小宅與總價決勝負，主要是房地合一上路後，房市轉為自住、買方市場；自住客重實用而非門面，28~45坪上下的住宅，面積適中、適合首購，總價也不會太高，會是最受歡迎的產品。
總價方面，賴正鎰表示，台北市之前多規畫四、五千萬元的產品，未來將以二千至三千萬之間，一般民眾買得起、住得起的房子為主；新北市在1500萬元上下，台中、高雄則由總價800~1000萬元住宅決勝負。
賴正鎰表示，今年房市會呈現「價漸穩、量微揚」格局，在央行放寬信用管控，財政部將青年安心成家購屋優惠貸款從500萬元上調到800萬元等利多帶動，加上政府已無打房需要及動機，房市將回歸供需基本面，預估第一季可望築底回溫。
