人氣 6411

3500億卡豪宅 「3低」產品逆勢崛起

#理財 #豪宅 #3低 #小宅 #票房毒藥

好房網News記者陳佑婷/整理報導

房市交易冷冰冰,大坪數豪宅反成票房毒藥!業者預計有3500億資金在豪宅「卡住」,「三低」產品逆勢崛起,在房市寒冬中力抗不景氣。

大坪數豪宅成票房毒藥,「三低」小宅力抗不景氣。(好房網News資料中心)大坪數豪宅成票房毒藥,「三低」小宅力抗不景氣。(好房網News資料中心)

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍於中國時報表示,建商預估光是台北市高級住宅卡住賣不掉的金額高達3500億元,其中包括建商餘屋、富人以非自住投資的豪宅、還有已經購買但還沒交屋的豪宅,概估有3500億元在豪宅卡住,並且在高持有稅制下,豪宅成為票房毒藥。

豪宅票房失靈,但是「三低」產品卻逆勢崛起。由於高單價、高總價、大坪數的產品難賣,因此低單價、低總價、小坪數的「三低」產品反成為主流,建商也迎合市場口味,以小宅、小小宅迎戰。根據永慶房產觀察今年Q4購買雙北市公寓總價帶,台北市中心以1000-2000萬為大宗,占比6成以上;台北市郊區則以總價1000-1500萬最多;新北市公寓則多集中在總價800-1200萬產品。

另外,台灣房屋智庫發言人張旭嵐於中央社表示,台灣房屋統計內部點閱率發現,北市去年第三季15坪以下的小宅點閱率較地2季成長28.6%,顯示在目前定存利率、房貸利率降低,小宅出租投報率誘人,尤其在低單價的市場,投報表現更亮眼。根據調查,2015年第3季北市各區小宅價格、交易量、出租投報率評比,信義區居三冠王。

不過,專家也提醒,小坪數產品貸款相對困難,若想擁有較高的貸款成數,不妨選擇交通方便、生活機能佳、地段好的小宅,未來想脫手相對容易。

好房網雜誌 31期 18萬戶賣壓出籠!?


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產