好房網News記者陳佑婷／整理報導
房市交易冷冰冰，大坪數豪宅反成票房毒藥！業者預計有3500億資金在豪宅「卡住」，「三低」產品逆勢崛起，在房市寒冬中力抗不景氣。
大坪數豪宅成票房毒藥，「三低」小宅力抗不景氣。（好房網News資料中心）
高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍於中國時報表示，建商預估光是台北市高級住宅卡住賣不掉的金額高達3500億元，其中包括建商餘屋、富人以非自住投資的豪宅、還有已經購買但還沒交屋的豪宅，概估有3500億元在豪宅卡住，並且在高持有稅制下，豪宅成為票房毒藥。
豪宅票房失靈，但是「三低」產品卻逆勢崛起。由於高單價、高總價、大坪數的產品難賣，因此低單價、低總價、小坪數的「三低」產品反成為主流，建商也迎合市場口味，以小宅、小小宅迎戰。根據永慶房產觀察今年Q4購買雙北市公寓總價帶，台北市中心以1000-2000萬為大宗，占比6成以上；台北市郊區則以總價1000-1500萬最多；新北市公寓則多集中在總價800-1200萬產品。
另外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐於中央社表示，台灣房屋統計內部點閱率發現，北市去年第三季15坪以下的小宅點閱率較地2季成長28.6％，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現更亮眼。根據調查，2015年第3季北市各區小宅價格、交易量、出租投報率評比，信義區居三冠王。
不過，專家也提醒，小坪數產品貸款相對困難，若想擁有較高的貸款成數，不妨選擇交通方便、生活機能佳、地段好的小宅，未來想脫手相對容易。
