住展雜誌
又有預售建案遭公平會開罰。台中建案『寶宇丰蘊』在銷售期間，要求購屋人須先給付定金，才可將預售屋買賣契約書攜回審閱，公平交易委員會5日認定違反《公平交易法》第25條規定，足以影響交易秩序之顯失公平行為，處建商寶鏵興業股份有限公司30萬元罰鍰。
公平會表示，民眾今（2024）年1月間至『寶宇丰蘊』接待中心，想瞭解建案資訊，因預售屋買賣契約書內容甚多，無法現場詳閱，民眾詢問可否攜回預售屋買賣契約書審閱，現場銷售人員卻表示須先給付定金，才提供契約書攜回審閱。
宣導近10年 不接受業者喊冤
雖然寶鏵公司喊冤，表示該建案自2023年3月改由建商寶鏵公司自行銷售至2024年1月間，均由原來負責客戶服務、交屋收款、售後修繕流程的人員協助銷售，但因其不甚瞭解銷售流程，才發生不當限制購屋人審閱契約的情形，銷售期間並無成交紀錄。
不過，公平會2015年4月修訂《公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則》後，已多次向不動產業相關業者進行倡議宣導，民眾不用支付定金即可攜回契約書審閱，為從業人員本職上應知悉的事項。且公平會實際訪查銷售現場，確實發現銷售人員有不當限制審閱契約的情形。
資訊不對等 陷購屋族不利
公平會提醒，預售屋因未具體成形，且相比其他消費性商品，交易金額較高，多數消費者並無頻繁購買的經驗，因此購屋人在交易前可取得的資訊相當有限。
建商或代銷業者若是利用資訊優勢的不對等地位，要求購屋人需先給付定金或一定費用，才提供契約書攜回審閱，是陷購屋人處於資訊弱勢的不利地位，影響購屋人作成交易決定。
亦屬同業之間不公平競爭
此外，對於其他依法規提供契約書給購屋人攜回審閱的競爭同業來說，也屬於不公平競爭，此舉為不當限制購屋人審閱契約的顯失公平行為，違反《公平交易法》第25條規定。
提供電子化契約 對建商不難
公平會呼籲，建商及代銷業者於銷售預售屋時，應預先提供買賣契約書予購屋人充分審閱，並注意不可有不當限制契約審閱權的行為，以保護購屋人的權益，減少將來的交易糾紛。
公平會補充，配合電子化、無紙化等趨勢，預售屋買賣契約書也得以樣本、影本及足以呈現內容的光碟或其他電子媒體形式提供，方式相當多元，對建商應無困難。
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 先付定金才能看預售屋契約 台中建案觸法遭罰 】
