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影響下半年房市景氣因素 物價齊漲躍居第一、證所稅居次

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根據一項市調顯示,消費者認為影響下半年房地產景氣最主要的因素是「物價齊飛、油電雙漲」,其次才是證所稅,使資金出走影響台股及房地產交易動能,至於央行本季最新的限制豪宅貸款的打房措施,則是排名第五。

中信房屋今(27)日發布第2季宅指數報告,根據中信房屋委託創市際市調機構進行的宅指數調查結果顯示,受訪者對第2季的整體經濟感受度不佳,其中,物價高漲取代高房價躍升民怨第一名。

調查結果顯示,短線購屋意願受景氣及物價等因素影響,轉趨保守,但買氣未散;中長期民眾擔憂物價及房價上漲,2年內有進場買房計畫者仍較上一季增加,預計第3季全台「量平價疲」,第4季逐漸回溫,到2013年會逐漸好轉。

中信房屋董事長鄭余正全表示,根據調查結果顯示,受訪者認為影響下半年房地產景氣最主要的因素是「物價齊飛、油電雙漲」,比率高達72.3%,可見民眾對貼近生活的油電物價等民生議題非常有感,在生活壓力提升下,進而影響民眾短期的購屋意願。

其次才是課徵「證所稅」政策,使資金出走,影響台股及房地產交易動能,占64.9%;再其次才是「歐債危機」擴大,歐洲緊縮政策下,影響台灣出口,占59.1%;另外,有55.7%的消費者擔心實價登錄後,會影響房市交易量。

至於央行本季最新的打房措施,限制一般銀行放款額度以及豪宅貸款,則是排名第五,占53.6%。

調查也發現,在不景氣及物價上漲的情況下,民眾認為最抗跌的理財工具還是「不動產」,第2季大幅成長6.5%、來到40.6%,為歷次調查以來的新高,可見一般民眾在整體經濟感受不佳時,相較於基金、股票等投資標的,房地產仍是相對抗跌保值的首要選擇。

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