記者林潔玲╱台北報導
各縣市2月開始到9月底，將陸續進行地價稅清查作業。納稅義務人應留意，房屋按住家用稅率課徵房屋稅，不代表土地可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，地價稅要使用自用住宅優惠稅率須符合五要件，同時若戶籍全戶遷出，將喪失適用自用住宅用地稅率優惠核課地價稅。
近來各地方稅務局接獲民眾詢問，自己的房屋是以住家用稅率課徵房屋稅，但地價稅卻無法申請按自用住宅稅率核課。稅務局強調，房屋稅稅率是分為住家用、非住家非營業用及營業用3種，是以房屋實際使用情形來做為課徵依據。
圖為台北市街景。圖／聯合報系資料照片
而相較地價稅則是有無戶籍登記、所有權人、一處及面積等條件的限制，因此與地價稅認定自用住宅的要件不同，而有所差異。地價稅自用住宅優惠稅率申請要件，包括第一，土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記;第二，無出租或供營業用的情形。
第三，土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有;第四，土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅優惠稅率，以一處為限;第五，都市土地面積以3公畝，非都市土地以7公畝為限。
此外，稅務局也提醒納稅義務人的常見錯誤，若已核准適用自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅的土地，戶籍因故全戶遷出，即不符合按優惠稅率課徵地價稅要件，將改按一般用地稅率課徵。
舉例來說，常見土地所有權人因子女就學及工作等因素，將全戶戶籍遷出，導致原適用自用住宅優惠稅率的土地，改按一般用地稅率課徵地價稅，稅負相差至少4倍。
同時，若土地所有權人本人、配偶或成年直系親屬再將戶籍遷回該址，必須重新提出申請，經審核符合規定後，才能再按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
