好房網News編輯中心／綜合報導
實價登錄上路7年，內政部日前更新在實價網新增「建坪單價計算」選項，造成主建物價格瞬間「膨風」。有地政學者質疑，如果將公設價格全數歸零，試算方式過於極端，只會將市場資訊搞得更複雜，增加民眾困擾。內政部回應，新增目的是為了讓民眾了解建物的面積組成結構，僅是參考比較的補充訊息，並未涉及何者應計價、何者不應計價的無謂爭論。
內政部「不動產交易實價查詢服務網」13日推出「建坪單價試算」選項，民眾可以獲得扣除車位、陽台等附屬建物的實際坪數單價。例如，以含車位交易總價3,000萬元，總面積80坪的房子，民眾可計算含車位的單價為37.5萬元。
內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出「建坪單價試算」選項。（好房資料中心）
另外，若是車位價格200萬元、10坪，就可以算出房屋交易實坪單價為40萬元。也可以再進一步剔除10坪的共同使用面積，算出來單價為46.67萬元。或連附屬建物面積都剔除，只計算主建物面積的單價為56萬元。
政治大學特聘教授張金鶚接受《自由時報》專訪表示，實價登錄應是要走向「分離計價制度」，也就是主建物、附屬建物、公設、車位等各項登記項目，都要分開計價，並分別揭露各自價格，而不是「一刀切」的以零或一百的極端計價方式。
張金鶚認為，公設對居住品質是有實質效益，並不能被列為「虛坪」；但因公設使用坪效的確沒有專屬室內（主建物加附屬建物）面積高，因此計價方式不應該與室內價格相同。張也舉出台北大學內部研究報告，初步試算出公設價格應該是主建物的三成，或許可朝這方向去思考。
內政部對外界質疑則回應，「房屋建坪單價計算」主要目的是為了讓民眾了解建物主建物、附屬建物及共同使用部分的面積組成結構，至於不同範圍的單價計算，僅是參考比較的補充訊息，並未涉及何者應計價何者不應計價的無謂爭論。總價仍是原來之總價，並無價格暴增之情事，絕非報導所稱資訊更為混亂或膨風。
內政部認為，一般民眾一生只購買一至兩次房屋，且其金額龐大，民眾莫不以審慎的心態來購買或出售房屋，惟民眾對於房屋的價格形成，多半不十分清楚，因此，政府有責任提供更清楚透明的交易資訊供民眾參考。
內政部表示，「不動產交易實價查詢服務網」已成為民眾不動產交易之重要參考資訊，新增功能前也召開說明會與各界充分討論，未來仍會朝向提供更即時、多元、透明、正確的交易資訊供民眾參考。
