工商時報記者曾麗芳／台中報導
台灣已進入高齡化、少子化時代，因應家庭結構的轉變，小坪數產品也成房市主流。以房市火熱的台中來看，去年35坪以下交易占比近7成、產品主力落在25至35坪。看準小宅產品買氣不退，包括總太地產、坤悅開發、興富發等上市櫃建商，今年第1季紛紛推出小宅產品搶市。
根據內政部最新統計，台中市平均家戶人口約3.45人，其中3人以下家戶數多達68萬9400戶、占比近7成；進一步觀察不動產交易，去年第四季平均買賣移轉面積約30.9坪，細看以35坪以下為大宗、占比高達68.7％，供給面25至35坪約占21.6％最多，顯示小坪數產品不僅是房市主流，也成建商推案主力。
總太地產百億大案「心之所向」3月底進場，平均周來客達150組，詢問度爆棚。圖／總太提供
台中房仲業者分析指出，小宅產品本身具備低總價優勢，加上低利環境、政府祭出貸款優惠等，入手門檻再打折，促使觀望許久的首購族勇敢進場；另一方面，隨著各區房價不斷衝高，小坪數相對低總價、高投報，進而成為投資市場首選標的，兩大因素助攻、成交表現大幅提升。
北屯區房市熱度爆棚，去年一舉拿下台中市買賣移轉棟數、推案量、總遷入人口「三冠王」；尤其以房價最親民的（廓）子重劃區，最獲首購族青睞。
其中，在北屯區（廓）子重劃區累積6,000戶銷售實績的總太地產，總銷150億元的「心之所向」預售案3月底進場。該案基地位於環太東路，總面積超過1.1萬坪，周邊緊鄰社區心之谷公園、5,000坪麗園公園，打造愜意的居住環境；全案規劃24至38坪、二至三房產品，每坪開價21.5至25萬元，目前平均每周來客約150組，為該區域最受矚目新案。
總太地產董事長翁毓羚指出，時下居住習慣改變，近兩年剛需買盤鎖定中小坪數下手，除了產品切合市場需求外，（廓）子重劃區受惠台74號快速道路、捷運綠線串聯台中半小時生活圈，以及（廓）子國小、東山完全中學等明星學區效應，成為首購族、小家庭買房首選，加上得天獨厚的環境優勢，近期也觀察到不少退休族、外地客置產意願強烈。
此外，坤悅開發今年鎖定南區推出國圖特區首件指標案「坤悅君匯」，產品規劃25至37坪、每坪開價30至38萬元，吸引不少區域自住客搶進；另於東勢推出新案「欣悅」，基地緊鄰核心地段，坐擁新盛國小、東勢國中兩大明星學區及大賣場等生活機能，產品規劃25至37坪、二至三房，每坪開價19萬元起、總銷約10億元。
此外，興富發建設於台灣大道上、面對秋紅谷廣場續推29層摩天大樓住宅「仰星殿」預售案，主力產品規劃22至31坪、二至三房，單價逾5字頭、總價約在1,200~1,600萬元，總銷48億元。
