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房市成零和遊戲?專家直言:泡沫會比想像中撐得久

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好房網News記者蘇瑜玟/台北報導
 
資金氾濫加上超低利率環境,造成台灣房市行情居高不下,也讓不少民眾憂心房市泡沫化問題。中華經濟研究院研究員兼副院長王健全直言,台灣的房市泡沫會比想像中撐得更久。
 
王健全說明,首先是因為國內這波房市泡沫有一定基本面支撐,通常蓋半導體工廠的時候,會一併帶動周邊衛星工廠、供應鏈,並帶進就業人口,也因此台積電在南科擴廠,連帶推升了台南房價。台南房價上漲後,民眾看好中部科學園區周遭房市,台中房價跟著上漲。竹北則因為有新竹科學園區、生醫園區,所以房市相對火熱。
 
中華經濟研究院研究員兼副院長王健全指出,台灣的房市泡沫會比想像中撐得更久。圖/業者提供
台中市房市買氣熱,去年從雙北遷入台中的人口多達近5成,資產雄厚的族群喜愛在台中購屋置產。圖/業者提供
 
另外,王健全提到,通常先進國家資本市場較熱絡,因此會施行QE(量化寬鬆政策),而台灣主要是靠企業融資到銀行,所以並未施行。目前全球許多國家都在施行QE,所以市場資金更多,且因理財平台較過往更多元、便利,許多年輕人開始參與股市投資,也讓股市泡沫更大、撐更久,但跌的時候會更凶。並連帶影響到房市,雖然台灣房市與股市投資人不是同一批,但仍舊有一定關聯性。他指出,房地產泡沫破掉,最後通常是因為利率調升。
 
王健全表示,因當前市場資金氾濫,所以打炒房政策對「房價」不會有影響,不過「交易量」會縮減,至少房價不會漲到失控。加上其實有相當多的法人會投資房市,所以打炒房政策仍舊能起到一定作用。
 
王健全強調,房價炒太高不好,因為房市過熱,會有點零和遊戲。現在房價高漲,年輕人基本上已經買不起房了,如果政策又讓房東有將成本轉嫁租客的可能性,會引起租屋族反彈,所以未來至少應該要讓租者有其屋。
 

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