好房網News記者林和謙／台北報導
行政院22日通過「房屋稅條例」部分條文修正草案，訂定住家房屋現值低於10萬元門檻免稅的規定排除公司法人，自然人持有免稅門檻房屋以3戶為限；其實公司法人擁住宅並短期交易的現象嚴重，財政部官員也證實此事，因此政府這波打炒房政策積極將法人納入。此外，官員指出，學校附近像是大學周邊，將房屋分割為小坪數出租獲利、卻鑽免稅漏洞的情況相當多。
公司法人在國內短期交易住宅的情況明顯，內政部今（2021）年3月發布最新統計指出，去年第4季，持有一年內就出售住宅的比例，自然人是9.74％，而非不動產與營建工程業法人的短期交易比例高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。
公司法人買賣住宅及短期交易的現象多，且某一年法人短期交易住宅數量竟比前一年增加達100％。圖／好房網News記者唐主桂攝
財政部賦稅署長許慈美表示，這幾年我們確實也觀察到這個現象，公司法人買賣住宅及短期交易的現象很多，我們曾統計出某一年的公司法人短期交易住宅數量，竟比前一年增加達100％。
對於公司法人或包租公將住宅分割成小坪數後出租獲利， 來達到低於10萬元免課房屋稅的門檻並規避房屋稅的問題，許慈美指出，尤其像大學附近，一棟房屋內部就分割成好多間小坪數套房出租給學生，這些房東不但收租獲利也規避繳稅，這樣的情形真的很多。
此外，有不少投機客因不想被課房地合一稅短期交易的高稅負，而成立公司購買不動產避稅，加上公司法人短期炒作頻繁，都讓政府出手；房地合一稅2.0就規定，法人比照個人依持有房地期間課稅，持有2年以內交易房地，稅率45％，持有房地超過2年、未逾 5年則是35％稅率；另外新增規定，交易持有股份（或出資額）過半數營利事業的股份，且該營利事業股權（或出資額）的價值50％以上是由國內房地構成者，也納入房地合一稅2.0，以防範公司藉股權轉移來買賣房地並避稅。
財政部次長李慶華則表示，這次「房屋稅條例」部分條文修正後，受影響法人人數為10898人、擁有房屋戶數38280戶，初估每年稅收約3200萬；而持有超過3戶以上的自然人，初步統計影響人數18686人、房屋戶數47878戶，稅收2700萬元。
