採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
台中市捷運綠線G12站位於8期重劃區核心，鄰近南苑與豐樂2大公園，屬於高綠覆率住宅區段，周邊大樓屋齡多在10年內，且多為60坪以上換屋型大樓，因有捷運站、公園綠地與大型量販店加持，每坪房價站穩2字頭。
中市捷運綠線G12站位於8期，東西兩側分屬豐樂公園、南苑公園生活圈，高綠覆率是主要特色，2公園周邊皆以屋齡10年內、主力60~80坪大樓居多，每坪20萬元起，其中南苑公園周邊因有好市多台中店、迪卡儂台中旗艦店進駐，不僅成交量較大，房價2年來每坪上漲3~5萬元。
台中市捷運綠線G12站位於文心南路、文心南五路口，為8期重劃區唯一的捷運站，捷運站西側屬於豐樂公園生活圈，東側為南苑公園生活圈，休閒機能佳，是市中心少見的高綠覆率捷運站生活圈。
住商不動產台中好市多加盟店店長蕭宇呈指出，南苑公園除了是東8期大型公園綠地之一，周邊還有好市多台中店、迪卡儂台中旗艦店等大型量販店，加上鄰近5期重劃區，具生活便利性，是G12站旁中古屋成交量較多的區段。
蕭宇呈表示，該區以大樓產品成交量較大，如「惠宇豐閣」、「大城新紐約」、「海悅」等社區，屋齡皆在5年內，以含車位50~90坪、3~4房物件居多，圍繞在南苑公園、迪卡儂與好市多台中店周邊，每坪20~24萬元，「捷運綠線動工與迪卡儂進駐帶動，房價2年來每坪上漲3~5萬元。」面對南苑公園的「新業大觀」則是當地唯一戶戶超過百坪的豪宅。
除中古大樓，南苑公園周邊也有不少屋齡10年內別墅，蕭宇呈分析，中古別墅多分布在文心南五路200巷、文心南六路21巷等非主要幹道，以地坪30坪、建坪80坪、面寬5米以上、採人車分道、地下室停車社區別墅為主，主力總價2300~2500萬元。
豐樂公園面積1萬9630坪，是8期面積最大的公園，公園內有人工湖、藝術雕塑，為台中市知名的雕塑主題公園。公園周邊以屋齡10年內大樓居多，如「先得月」、「枕草子」、「湖岸」等，21世紀不動產台中好市多加盟店主任邱志偉表示，大樓多為含車位60~80坪、3~4房，每坪20萬元起跳，其中面對豐樂公園物件每坪22~25萬元。
該區透天別墅多位於豐功路、豐安街等路段，邱志偉指出，別墅從屋齡5年內到屋齡10~20年皆有，其中屋齡15年左右中古別墅以地坪25坪、建坪60坪為主，主力總價1600萬元，因總價不高，是當地成交量較多的別墅。
位置：永春東路、文心南五路口
行情：每坪20~25萬元
坪數：49~68坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
屋齡：4年
GPS座標：經度：120゜38′29.4〞緯度：24゜7′55.8〞
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：59戶
管理方式：24小時保全管理
位置：豐偉路、文心南七路口
行情：每坪20~25萬元
坪數：50~70坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下4樓
屋齡：3年
GPS座標：經度：120゜38′43〞緯度：24゜7′47〞
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
房屋管理費：80元/坪/月 車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：49戶 管理方式：24小時物業管理
位置：文心南五路、豐富路口
行情：每坪24~26萬元
坪數：102~107坪
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下3樓
屋齡：3年
GPS座標：經度：120゜38′53.5〞緯度：24゜7′55〞
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：平面300元/個/月
社區總戶數：38戶
管理方式：24小時物業管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
捷運綠線高架化土建工程即將動工，未來3~4年文心南路將有交通黑暗期，可能會影響房價與脫手時間，建議購屋者可優先挑選如大墩南路、向心南路等第2排道路，較不受捷運工程影響。另外目前8期生活機能仍在發展中，入夜後採買須至向心南路商圈、5期等區段。
