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萬和國中生活圈 8期中古別墅1500萬起 文心南三路 豐順街 豐安街看屋 新案多大樓每坪25萬起

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陳宇軒╱台中報導

台中市萬和國中位於8期重劃區,周邊多為屋齡10~20年中古別墅,總價1500萬元起。新推案清一色為50坪以上換屋型大樓,「禾睦」面對萬和國中,規劃53、54坪,總價最低不到1500萬元,「登陽漱夏」鄰近萬和國中、豐樂公園與捷運綠線,社區規劃太陽能光電發電系統,每坪30萬元起。

萬和國中位於南屯區永春東路、永春東一路口,為8期重劃區國中學區,生活圈約為文心南路、永春東路、文心南三路與黎明路之間,黎明路有小吃、餐飲店與南屯國小,生活機能與9年國教免接送為主要特色。住商不動產台中好市多加盟店店長蕭宇呈說,萬和國中學區包含8期、楓樹里與嶺東地區,「是南屯區學區範圍最大的國中學區。」

由於屬低密度開發區段,周邊以中古別墅居多,東森房屋8期豐富加盟店主任潘浩武指出,當地中古別墅分布在文心南三路、豐順街、豐安街等路段,以屋齡10~20年、地坪20~30坪、面寬4.5~5米的連棟別墅為主,總價1500~2200萬元,屋主多自用且惜售,每月只有2~3間成交,每年成交物件不超過50戶。


除了中古別墅多,萬和國中周邊也有零星中古大樓,集中在永春東路沿線,蕭宇呈分析,中古大樓多為921震前興建,以屋齡10~20年、含車位40~60坪、3~4房物件居多,主力單價每坪15~17萬元。

潘浩武表示,近年來8期地價持續上漲,每坪多從60萬元起跳,建商取得土地後在坪效考量下,多採容積移轉推出大樓案,以50坪以上的換屋型大樓為主,主力單價每坪25~35萬元。


銷售中新案如「禾睦」位於文心南三路,面對萬和國中,為53、54坪、2+1~3房,其中3房戶型主臥室達9坪,大樓外觀北向為水平線條設計,西向採垂直線條規劃,搭配深窗設計,可加強遮陽與通風效果,戶戶3面採光,每坪24萬元起,強調總價最低不到1500萬元就能入住8期。


「登陽漱夏」位於文心南三路、近向心南路口,步行5分鐘可達萬和國中、豐樂公園與未來的捷運綠線G12站,規劃70~90坪、3~4房,社區設有太陽能光電發電系統,為8期首創未來發電可供社區公設使用,每坪30~38萬元。

總價:830萬元
坪數:43.72坪
屋齡:5年
格局:2房2廳2衛
類型:大樓
樓層:12樓/13樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
GPS座標:經度:120゜38′12.8〞緯度:24゜8′8〞
洽詢電話:(04)2254-5000



■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:3000~4000元/戶/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:182戶 坪數範圍:18~40坪
資料來源:信義房屋7期惠中店

總價:680萬元
坪數:33.47坪
屋齡:17年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
樓層:8樓/16樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西朝東
GPS座標:經度:120゜38′17.2〞緯度:24゜8′7.9〞
洽詢電話:(04)2382-9777



■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:35元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:419戶
坪數範圍:30~60坪
資料來源:東森房屋8期豐富加盟店

單價:每坪24~31萬元
坪數:53、54坪
戶數:20戶
類型:大樓
公設比:32%
樓層:地上11樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~135萬元
付款方式:定簽開13%、工程期17% 房貸70%
方位:坐南朝北、坐東朝西
GPS座標:經度:120゜38′26.5〞緯度:24゜7′59.7〞
洽詢電話:(04)2380-3356
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式:12小時保全管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:約250坪
格局:2+1~3房
單層樓高:1樓3.8米,2樓以上3.25米
完工日:預計2014年3月
建材配備:大門採用防暴鋼木門搭配電子門鎖,廚房配備BOSCH洗碗機、BEST烤箱,主臥衛浴有TOTO NEOREST電腦馬桶,室內配備大金全熱交換機,門窗採用5+5mm膠合玻璃搭配兒童安全門窗鎖
資料來源:川睦建設

單價:每坪30~38萬元
坪數:70~90坪
戶數:90戶
類型:大樓
公設比:33%
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位110~140萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:南北向
GPS座標:經度:120゜38′41.4〞緯度:24゜8′0.5〞
洽詢電話:(04)2473-1115
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式:24小時物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:610坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓7.7米,2樓以上3.2米
完工日:2012年5月30日
建材配備:大門配備防暴鋼木門,臥室地坪皆鋪設木地板,廚房有ARISTO N烤箱,衛浴採用Duravit衛浴設備
資料來源:登陽建設

電話:(04)2381-6205
營業時間:09:00-21:00 周日公休
該店位於永春東路994號,專售各式現打果汁,金桔檸檬採用現榨金桔與檸檬汁調配,酸甜適中,還帶有淡淡果香,是店內招牌,綠豆沙以新鮮綠豆搭配冰塊現打而成,口感濃郁有層次。

★環境
◎永春東路及黎明路有小吃、餐飲店與全聯福利中心
◎永春東一路、文心南五路口有豐樂公園,是台中市知名雕塑公園
◎屬8期重劃區,街廓整齊、街道筆直
★交通
◎永春東路可接黎明路、文心南路等主要幹道
◎文心南路未來有捷運綠線經過
◎永春東路公車班次較少
★學區
◎萬和國中為8期主要國中學區
◎國小學區為南屯國小,位於黎明路
◎國小、國中距離約300公尺,上學免接送

建議購屋者可優先挑選如文心南三路、豐順街、豐安街為主要購屋區段,由於這些路段皆屬於非主要幹道,入夜後人潮、車潮不多,居住品質較安靜,不過當地公車班次較少,大眾運輸系統較不發達,自備交通工具為宜。

我在這邊住了16年,這裡有南屯國小、萬和國中,上學很方便,我女兒從國小到國中都是走路上課,不用接送,而且附近有南屯老街、傳統市場可以買東西,生活機能也很方便,可惜這裡雖然有公車,但公車班次比較少。

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