張富程╱台中報導
台中市沙鹿區文光國小生活圈鄰近沙鹿火車站商圈，區內無複雜商業活動，屬純住宅區，有鬧中取靜的居住優勢。該區以屋齡10~20年的中古別墅居多，總價450~600萬元。目前新推案有新成屋透天電梯別墅案「帝璽」，總價1688萬元起，「凱悅謙和」則為預售別墅新案，總價836~1428萬元。
沙鹿區文光國小位於斗潭路、文光巷，生活圈範圍約為沙田路、興安路與天仁街之間，生活機能主要為沙鹿火車站商圈與大同街的第一市場。沙田路南向轉中興路，可接至中二高龍井交流道與西濱快速公路。
中信房屋沙鹿海線加盟店主任洪盟凱表示，文光國小周邊除了具有學區優勢外，經沙田路至中二高龍井交流道與沙鹿火車站、車程均在5分鐘左右，交通最具優勢。
永慶不動產沙鹿海線加盟店主任黃崑鋒指出，該區因文光國小設立，帶動該區房市發展，目前以屋齡10~20年、面寬4.3~5.5米的中古別墅為主，總價約450~600萬元，分布於天池街、興安路、斗潭路等路段。
洪盟凱表示，該區普遍以在地的自住族群為主，因此中古物件釋出少，外來購屋族群大多為上班族，或預算較低的首購族，購屋年齡層多為35~45歲左右，購屋以預算為主要考量。由於房價比沙鹿區中心來得低，因此吸引了不少在地客與梧棲區、清水區的購屋族群。
黃崑鋒說，由於該區商業活動少推案不多，主力產品以面寬5.5~6米左右、採前院停車的社區型別墅為主，目前有少數大面寬，戶戶2車位的電梯社區型別墅推出。
如「凱悅謙和」規劃27戶社區型別墅，地坪30~79坪、面寬5.5~6米，總價836~1428萬元。「帝璽」規劃25戶連棟電梯別墅，地坪36~60坪、面寬均6.5米，戶戶2~4車位，總價1688~2388萬元。
單價：地坪836~1428萬元
坪數 ：地坪30~79坪、建坪55~63坪
戶數：27戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停2~6輛車
付款方式：定簽開12%、工程期18% 房貸70%
方位 ：坐東朝西、南北向
GPS座標：經度：120゜33′18.7〞緯度：24゜13′51.5〞
洽詢電話：(04)2636-8598
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約1000坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.8米、2樓3.4米 3~4樓3.2米
完工日：預計2013年10月
建材配備：客廳地板鋪80公分見方拋光石英磚，廚房配人造石檯面廚具，主臥地板鋪60公分見方拋光石英磚，主臥衛浴配TOTO天然石材檯面面盆、馬桶、淋浴間
資料來源：永盛昌建設
總價：775萬元
坪數：地坪28.84坪、建坪50.58坪
屋齡：2年
格局：4房2廳2衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120゜33′18.1〞緯度：24゜13′47.1〞
洽詢電話：(04)2665-7088
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：14戶
坪數範圍：地坪30~42坪、建坪51~60坪
資料來源：中信房屋沙鹿海線加盟店
總價 總價1688~2388萬元
坪數 地坪36~60坪
建坪90~150坪
戶數 25戶 類型 連棟別墅
電梯 有 樓層 地上4樓
停車位 前院停車，可停2~4輛車
付款方式 自備30%，房貸70%
方位 南北向
GPS座標 經度：120゜33′13.7〞緯度：24゜13′30.6〞
洽詢電話 (04)2635-7008
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：1300坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.4米
完工日：預計2012年10月
建材配備：客廳地板鋪100公分見方拋光石英磚，主臥地板鋪複合式木地板，廚房配義大利STOSA人造石檯面廚具，附義大利BEST 3口爐、倒T型排油煙機，瑞典ELECTROLUX半嵌洗碗機，廚下型熱飲機濾水器，中島料理檯配SAVGO電陶爐，衛浴配德國天然石材檯面雙面盆、浴缸、淋浴間附埋壁式SPA淋浴組、德國V&B懸壁式馬桶
資料來源：帝璽建設
總價：1200萬元
坪數：地坪42.34坪、建坪63.35坪
屋齡：2年
格局：4房2廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：120゜33′23.6〞緯度：24゜13′31.1〞
洽詢電話：(04)2635-6500
□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：2000元/戶/月 車位管理費 無
社區總戶數：32戶
坪數範圍：地坪25~42坪、建坪50~63坪
資料來源：有巢氏房屋台中沙鹿鎮南加盟店
地址：台中市沙鹿區沙田路60-2號
電話：0973-687-156
營業時間：06:00~13:00(全年無休)
該店位於沙田路60-2號，魯肉飯的魯肉使用黑毛豬肉，以黑糖燉煮3小時而成，因此魯肉肉質口感滑嫩、入口即化，搭配油豆腐及地瓜葉，菜色豐富。綜合湯更是顧客必點，利用豬大骨經過3~4小時熬煮後，再將浮出的油脂撈起，湯頭清香不油膩。
★環境
◎沙田路、興安路有連鎖超商、餐飲店可供採買與用餐
◎斗潭路有口袋公園、自行車道可供休憩運動
◎居住環境單純，車潮、人潮不多
◎缺乏大型採買設施，主要採買仍須至沙鹿火車站商圈
★交通
◎沙田路轉中興路可銜接至中二高龍井交流道
◎沙田路轉港南路可銜接西濱快速公路
◎經沙田路至沙鹿火車站，騎車約5分鐘
★學區
◎國小學區為文光國小，位於斗潭路文光巷
◎國中學區為沙鹿國中，位於中正街，但步行距離較遠
◎非明星學區
文光國小周邊有社區活動中心、斗潭口袋公園等設施，鐵道旁還有自行車道，建議可選斗潭路、天池街，環境單純較無噪音干擾，450~500萬元即可購得10~20年別墅。但生活採買須至沙鹿車站前的大同街，步行距離較遠。
我從小在這裡長大，覺得這邊的居住環境單純，沒有過多複雜的商業活動，有遠離塵囂的優點，若須要採買、用餐及購物，騎車到較熱鬧的鎮南路或沙田路也只要3~5分鐘。不過附近有大型工廠，白天營運時間空氣會有異味。
